Exklusive Architektivilla mit Panoramablick über Graz - Pool & Wellness

Exklusive Architektivilla mit Panoramablick über Graz – Pool, Wellness & Smart Home

Kaufpreis: 2.800.000 €

Außergewöhnliche Architektur in exklusiver Aussichtslage

In einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektivilla auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 2008 errichtete Anwesen vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnbereiche und einen beeindruckenden Panoramablick über Graz.

Die großzügigen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl mit einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ausstattung und Highlights

• Exklusive Architektivilla, Baujahr 2008
• Grundstücksfläche ca. 2.000 m²
• Beeindruckender Panoramablick über Graz
• Moderne, zeitlose Architektur
• Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand
• Weitläufige Gartenanlage
• Swimmingpool im Außenbereich
• Privater Wellnessbereich mit Innen-Whirlpool, Sauna und Solarium
• Klimatisierung
• Modernes Smart-Home-System
• Fußbodenheizung
• Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Privatsphäre
• Gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt

Wellness und Lebensqualität

Das Anwesen bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Der Wellnessbereich mit Innen-Whirlpool, Sauna und Solarium ermöglicht ganzjährig Entspannung in privater Atmosphäre.

Der Swimmingpool und die großzügigen Gartenflächen schaffen während der warmen Jahreszeit eine besondere Wohn- und Freizeitqualität.

Moderne Haustechnik und nachhaltige Energieversorgung

Die Villa verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung mit zwei Sole-Wasser-Wärmepumpen und Tiefenbohrung sowie komfortabler Fußbodenheizung.

Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung selbst erzeugter elektrischer Energie und trägt zur Reduzierung des externen Strombezugs bei.

Die Klimatisierung gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Tagen.

Das moderne Smart-Home-System bietet eine komfortable Steuerung der Haustechnik.

Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Lage:

Mariatrost zählt zu den attraktiven, ruhigen Wohnlagen von Graz.

Das großzügige Grundstück, die grüne Umgebung und der beeindruckende Panoramablick bieten eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Stadtnähe.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf (HWB): 78,5 kWh/m²a – Klasse C
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,76 – Klasse A
• Heizsystem: Erdwärme mit Tiefenbohrung
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Kaufkonditionen

Objektart: Exklusive Architektivilla

Baujahr: 2008

Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²

Kaufpreis: 2.800.000 €

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Besichtigungen: ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung

Eine besondere Immobilie für höchste Ansprüche

Diese Architektivilla vereint moderne Architektur, großzügiges Wohnen, eine hochwertige Wellnessausstattung und zukunftsorientierte Haustechnik in einer der attraktiven Aussichtslagen von Graz. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und exklusiven Wohnkomfort legen.