Exklusive Designvilla am Gedersberg - Panorama, Überlaufpool & Premium-Ausstattung und großem Grundstück

Top-Lage am Gedersberg – Leben im Grünen nahe der Grazer Stadtgrenze

______________________________________________________________________________

Diese Villa ist kein Haus – sie ist ein Rückzugsort.

Sonnenuntergänge über Graz und Umgebung, ein Infinity‑Pool wie im Boutique‑Hotel, 4.034 m² Privatgrund mit absoluter Ruhe.

Ideal für Käufer, die Ruhe, Design und Privatsphäre suchen – und dennoch in wenigen Minuten im Zentrum von Graz sind.

______________________________________________________________________________

Diese moderne Designvilla am begehrten Gedersberg verbindet architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Wohnlage mit Panoramablick über Graz‑Umgebung. Großzügige Glasflächen, ein stilvoller Überlaufpool und perfekt abgestimmte Innenräume schaffen ein Zuhause, das Design, Komfort und Wohlfühlen vereint.

Die Villa wurde mit besonderem Fokus auf Qualität, Lichtführung und zeitlose Ästhetik geplant. Jede Ebene bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Privatsphäre und exklusivem Wohngefühl.

Highlights der Immobilie

• ca. 4034m² Grundstücksgröße
• Überlaufpool inkl. Heizung, mit sonniger Terrasse und Weitblick
• Panoramafenster mit Fernsicht über Graz‑Umgebung
• Designküche mit Vorbereitungsküche
• Parkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Große Räume und Raumhöhen, elektrische Raffstores
• Großzügige Terrassen, Balkon & Lichthof

Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² (Wohn-Nutzfläche inkl. ausbaubarem Keller ca. 275m²) und drei weitläufigen Grundstücken von insgesamt ca. 4.034 m² bietet die Immobilie alles, was gehobenes Wohnen ausmacht – und das in neuwertiger Qualität.

Im Inneren erwarten Sie zwei grosszügig dimensionierte Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Edle Parkettböden verleihen den Wohnbereichen Wärme und Eleganz, während Feinsteinzeugböden in den Nassräumen und Funktionsbereichen für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit sorgen. Die moderne exklusive Einbauküche ist sowohl funktional als auch optisch ein Highlight und lädt zum Kochen und Geniessen ein. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum und ein bewohnbarer Keller runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die luxuriöse Ausstattung setzt sich nahtlos im Aussenbereich fort: Ein privater Infintiy-Pool mit Poolheizung lädt zum Entspannen ein, der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Eine Raumkühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, und der Carport bietet komfortablen Witterungsschutz für Ihre Fahrzeuge.

Ob als Familiendomizil oder exklusiver Rückzugsort – dieses Haus verbindet grosszügiges Raumangebot, luxuriöse Details und eine durchdachte Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtbild, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

• Terrassen mit Süd- und Westausrichtung und Blick über Graz bis in den Süden
• Voll ausgestattete Küche und Vorbereitungsküche
• Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Infinitypool mit einseitigem Überlauf und Poolheizung
• 2 Einfahrten, welche auch zum Parken benutzt werden können
• 2 PKW Stellplätze im Carport
• PV Anlage (Fronius Wechselrichter) 8,2kW und 5,3kW am Dach

Das Grundstück – eine seltene Gelegenheit

Das Anwesen umfasst insgesamt 4.034 m² und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus:

• 1006 m² Bauland
• 1781 m² landwirtschaftlicher Fläche
• 1247 m² Wald

Diese Struktur schafft ein einzigartiges Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre – ein eigener Naturraum direkt am Haus.

Fazit

Diese Villa ist ein seltenes Premium‑Angebot in einer seltenen Toplage. Architektur, Ausstattung und Außenbereich ergeben ein Gesamtpaket, das sowohl designorientierte Käufer als auch Familien oder als Investment begeistert.

______________________________________________________________________________

Besichtigung & Kontakt

Dieses Anwesen wird diskret vermittelt. Besichtigungen sind ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme möglich.

______________________________________________________________________________

Gedersberg, eine der besten Adressen von Graz

Der Gedersberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt.

Die Villa liegt erhöht, mit freiem Blick über Graz/Umgebung, absoluter Ruhe und dennoch kurzer Distanz ins Zentrum.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien, Unternehmer und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen.

Der Ortskern bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben sind bequem erreichbar. Die Shoppingcity Seiersberg gehört zu den größten seiner Art in der Steiermark und stellt sicher, dass sämtliche Einkaufswünsche in kürzester Zeit erfüllt werden können.

Familien schätzen die Gemeinde besonders wegen ihrer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen vor Ort. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, von gepflegten Rad- und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen und Fitnessstudios.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A9 Südautobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Graz sowie den umliegenden Regionen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Grazer Innenstadt bequem und rasch zu erreichen.

Seiersberg vereint somit urbanen Komfort mit lebenswerter Wohnqualität und stellt eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die das Beste aus beiden Welten suchen.