Exklusive Erstbezugsvilla mit einzigartigem Stadtpanorama

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete Villa in erhöhter Ruhelage von Graz-Eggenberg, die modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und höchsten Komfort vereint.

Die zweigeschossige Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 172 m² und überzeugt mit großzügiger Raumgestaltung, exklusiver Ausstattung sowie modernster Haustechnik. Zwei Terrassen mit 7,93 m² und 20,19 m² bieten zusätzlichen Freiraum und einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Graz.

Ein besonderes Highlight ist der 400,29 m² große Garten mit privatem Pool und Poolhaus. Ein eigener Lift innerhalb des Hauses unterstreicht den hohen Wohnkomfort zusätzlich.

Die Beheizung erfolgt effizient mittels Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 5,0 kWp. Eine thermische Bauteilaktivierung sorgt auch im Sommer für ein angenehm temperiertes Raumklima.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein grundbücherlich eingetragenes Benützungsrecht für einen weiteren Stellplatz komplettieren das Angebot.

Die ruhige, erhöhte Lage bietet Privatsphäre, einen spektakulären Panoramablick über Graz und zugleich eine hervorragende Anbindung. UKH, LKH-West sowie das Krankenhaus der Elisabethinen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine besondere Immobilie für Käufer mit Anspruch an Lage, Ausstattung, Technik und Privatsphäre.

Raumaufteilung:

• 2 Geschosse
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• Indoor Lift
• Stadtpanorama von jedem Zimmer aus

Ruhelage über den Dächern von Graz

Die Villa befindet sich in einer der besonders reizvollen Wohnlagen von Graz-Eggenberg, am Weingartenweg 21a. Die erhöhte Position der Liegenschaft verbindet angenehme Ruhe und Privatsphäre mit einem außergewöhnlichen Ausblick über Graz und das Lichtermeer der Stadt.

Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und vermittelt trotz der guten Anbindung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl. Gerade diese Kombination aus ruhiger Hanglage, Aussicht und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv. Das Grazer Stadtzentrum ist rasch erreichbar, gleichzeitig genießt man hier deutlich mehr Ruhe und Abstand zum urbanen Alltag.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in kurzer Gehdistanz, ebenso ist die Straßenbahn schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage auch für Familien hervorragend eignet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Nahversorger sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu mehreren bedeutenden medizinischen Einrichtungen. Das UKH-Graz, das LKH-Graz II – Standort West sowie das Krankenhaus der Elisabethinen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Lage vereint damit auf besondere Weise das Beste aus zwei Welten: einen privaten und ruhigen Rückzugsort mit beeindruckender Aussicht sowie gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu allen wesentlichen Einrichtungen einer Großstadt.

Lage-Highlights auf einen Blick

• Erhöhte Ruhelage in Graz-Eggenberg
• Beeindruckender Panoramablick über Graz
• Ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle ca. 275 m entfernt
• Straßenbahn ca. 400 m entfernt
• Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung
• Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Banken
• UKH, LKH-Graz II West und Elisabethinen rasch erreichbar
• Schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt
• Seltene Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und urbaner Nähe