Exklusives Ein-/Zweifamilienhaus in bester Wohnlage am Grazer Kehlberg

314
6 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 1756858164
Bild 1 von 27 - DJI_0436
Bild 2 von 27 - Außenansicht
Bild 3 von 27 - Außenansicht
Bild 4 von 27 - Ansicht / Drohne
Bild 5 von 27 - Terrasse
Bild 6 von 27 - Terrasse mit Whirlpool
Bild 7 von 27 - Saunahaus
Bild 8 von 27 - Saunahaus
Bild 9 von 27 - Eingangsbereich
Bild 10 von 27 - Nach oben hin offener Wohnbereich
Bild 11 von 27 - Wohnbereich
Bild 12 von 27 - Wohnbereich
Bild 13 von 27 - Wohnbereich mit Kaminofen
Bild 14 von 27 - Essbereich
Bild 15 von 27 - Küche
Bild 16 von 27 - Badezimmer 1
Bild 17 von 27 - Badezimmer 2
Bild 18 von 27 - Galerie 1. Obergeschoß
Bild 19 von 27 - Billardraum im 1. Obergeschoß
Bild 20 von 27 - Wellnessraum im Untergeschoß
Bild 21 von 27 - Wohnbereich Untergeschoß (Einliegerwohnung)
Bild 22 von 27 - Badezimmer Untergeschoß (Einliegerwohnung)
Bild 23 von 27 - Schlafbereich Untergeschoß (Einliegerwohnung)
Bild 24 von 27 - Weinkeller
Bild 25 von 27 - Grundriss Wohngeschoß
Bild 26 von 27 - Grundriss Dachgeschoß
Bild 27 von 27 - Grundriss Untergeschoß
€ 990.000€ 3.152,87/m²

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH - Wohntraumcenter Graz
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Unternehmen


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KontaktThomas Kormann

Objektstandort

8054 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Wohnfläche
    314 m²
  • Grundfläche
    1.490 m²
  • Zimmer
    6
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 990.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.152,87

Objektbeschreibung

Am Südostausläufer des Grazer Kehlbergs gelegen, befindet sich diese besondere Wohnliegenschaft in einer der besten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus Ruhe, ganztägiger Sonneneinstrahlung, großzügigen Grünflächen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort seit jeher zu einer der bevorzugten Wohnadressen im Grazer Westen.


Sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnanbindung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.


Die ursprünglich 1975 errichtete und im Jahr 2012 aufwendig sanierte Villa zeichnet sich durch ihre eigenständige Architektur und ein großzügiges Raumkonzept aus. Individuelle  Linien und

hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.


Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 116 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Energiepass HWB: 174,10 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1975
  • Anzahl WC: 3
  • Energieausweis EEB-Wert: d (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 990000,00 Eur
  • Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
  • Kaufpreis (inkl. MWSt): 990000,00 Eur

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 29700,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 35640,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 174,1
HWB Energieklasse: e
fGEE: 2,16
fGEE Energieklasse: d
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH - Wohntraumcenter Graz
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Adresse
Radetzkystraße 158010 Graz
KontaktThomas Kormann
Referenz ID0005004650
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willhaben-Code: 1756858164 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 14:25 Uhr

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