Exklusives Einfamilienhaus am Messendorfberg in Graz-Sankt Peter

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus am begehrten Messendorfberg verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl auf exklusivem Niveau.

Auf 160 m² Wohnfläche bzw. 190 m² Gesamtnutzfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 6 großzügigen Zimmern, ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen & Arbeiten.

Innenarchitektur & Ausstattung

Die Innenräume präsentieren sich in zeitloser Eleganz und kompromissloser Qualität.

- Edle Parkettböden und ausgewählte Designfliesen prägen das stilvolle Ambiente.

- Die Küche ist eine maßgefertigte Tischlerküche mit EWE‑Elementen, BORA‑Kochfeld und Miele‑Geräten – ein hochwertiges Ensemble für anspruchsvolle Kulinarik.

- Im Wohn‑Essbereich setzen Artemide‑Designleuchten exklusive Akzente.

- Das Badezimmer überzeugt mit einer Villeroy & Boch Dusche sowie Sanitärkeramik von Catalano (Planung & Ausführung durch Holter Bad).

- Ein vollwertiges Bad und zwei separate Gäste‑WCs unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Technik, Energie & Infrastruktur

Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet ein rundum effizientes Wohnkonzept.

- Zwei Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima.

- Die Photovoltaikanlage (Baujahr ca. 2020) mit 16 kW und zwei Huawei‑Wechselrichtern gewährleistet nachhaltige Energiegewinnung.

- A1 Kabelanschluss für TV und High‑Speed‑Internet.

- Sämtliche Arbeiten wurden ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt – vom Bau durch Janisch Bau bis zu allen späteren Adaptierungen.

Außenbereich – Garten & Freiraum

Das 686 m² große Grundstück wurde 2023 umfassend und professionell generalsaniert und präsentiert sich heute als perfekt gepflegte, moderne Gartenanlage.

- Vollautomatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten.

- Verkabelung für den Rasenroboter – verlegt und in Betrieb.

- Markilux‑Markise (2023) am Balkon für stilvolle Beschattung.

- Der Zaun und das elektrische Schiebetor wurde im Herbst 2022/2023 errichtet.

Parken & Stauraum

Ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Großzügige Keller‑ und Abstellräume schaffen reichlich Stauraum für Alltag und Hobby.

Inventar & Hinweis

Die maßgefertigte Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Für Möbel, den Whirlpool sowie weiteres Inventar kann bei Interesse eine gesonderte Ablösevereinbarung getroffen werden.

Der Messendorfberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Grazer Süden.

Die Gegend ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das sich durch besondere Wertstabilität auszeichnet.

Die erhöhte Lage bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe – ein Wohnstandard, der in Graz nur selten verfügbar ist.

Graz selbst gehört zu den lebenswertesten Städten Österreichs und vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die Altstadt – UNESCO‑Weltkulturerbe – mit ihren malerischen Gassen, dem Schlossberg und der lebendigen Kaffeehauskultur ist ein kultureller Mittelpunkt. Märkte wie jener am Kaiser‑Josef‑Platz bieten regionale Produkte und tragen zur hohen Lebensqualität der Stadt bei.

Die Infrastruktur rund um den Messendorfberg ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das öffentliche Verkehrsnetz mit schnelle Autobahnanbindung, Straßenbahn, Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland.

Als renommierte Universitätsstadt mit mehreren Hochschulen bietet Graz ein junges, internationales und dynamisches Umfeld. Die Nähe zu den steirischen Weinbergen, dem Schöckel und zahlreichen Naherholungsgebieten macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor‑Enthusiasten.

Eine Immobilie am Messendorfberg steht für höchste Wohnqualität, exklusive Lage und eine wertbeständige Investition in einem der attraktivsten Wohngebiete von Graz.