Exklusives Wohnen im Grünen - Villa direkt am Leechwald

Die im Jahr 1990 errichtete Villa bietet rund 350 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von etwa 470 m² und vereint großzügige Raumverhältnisse mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei WCs und weitläufige Wohnbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein offener Kamin, ein Kachelofen, eine Sauna, ein Außenpool, eine Klimaanlage sowie eine Alarm- und Wasserenthärtungsanlage sorgen für ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahre Wohnrarität. Das rund 1.500 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der großzügige, gepflegte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen und schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze. Die hervorragende Lage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Immobilien dieser Qualität und in einer derart privilegierten Lage sind am Grazer Markt nur äußerst selten verfügbar. Diese Villa vereint auf einzigartige Weise großzügiges Wohnen, hohe Lebensqualität und ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Graz - im traditionsreichen Bezirk Mariatrost. Diese Lage steht seit jeher für hohe Wohnqualität, großzügige Grünräume und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Leechwald, einem der schönsten Naherholungsgebiete von Graz. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Laufwege laden zu aktiver Erholung inmitten der Natur ein. Auch das beliebte Häuserl im Wald befindet sich nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region. Die naturnahe Umgebung verleiht der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Erholungswert und schafft ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist.

Trotz der ruhigen und grünen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag auf angenehme Weise.

Darüber hinaus stehen verschiedene Gastronomiebetriebe, Cafés und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Ein Krankenhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende Versorgungsinfrastruktur dieses Standorts. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Grazer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Graz sind in kurzer Zeit erreichbar.

Mariatrost vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Infrastruktur einer modernen Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage zu einer nachhaltigen Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.