Familienidyll in seltener Ruhelage

Zum Verkauf steht ein Architektenhaus aus den frühen 1980er Jahren mit ausgezeichneter Substanz. Ziegelmassivbau, Dachgiebel aus Echtholz. Sofort ins Auge sticht die komplett offene Raumgestaltung, im Zentrum steht der offene Stiegenaufgang aus Holz, das Innere ist in mehrere Etagen gegliedert, wodurch man jede Zimmertür vom Mittelpunkt des Hauses – einem 360° Kachelofen mit rundum Sitzbank - sehen kann, was den Wohnraum sehr kommunikativ macht, ohne auf Rückzugsorte verzichten zu müssen.

Das Haus hat einen offenen Wohn- Essbereich, 6 Zimmer (2 davon mit eigener Terrasse), eine separate Küche (die aber zum Essbereich geöffnet werden kann), 2 separate WC, ein Badezimmer (eine zusätzliche Dusche befindet sich im Saunaraum) sowie einen geräumigen Keller. Eine offene Doppelgarage (36 qm) ist dezent in das Haus eingegliedert. Die Wohnfläche beträgt 184 qm (zzgl. 75 qm Keller), die Grundfläche 1.487 qm mit Gartenhütte (Massivbau), einem großen Gemüsegarten und einem Swimmingpool (6,5m x 3,75m Innenmaß, Nirosta, Überdachung mit Schiebeelementen).

Hervorzuheben ist die einzigartige Lage in einer Sackgasse im beliebten Grazer Randbezirk Oberandritz mitten am Grünen (Nähe Kalkleiten, Schöckl) und dennoch sehr zentral mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufiger Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei, Banken, Friseur uvm.) Durch die Ganztagssonne ist das Haus lichtdurchflutet, ohne aufzuheizen (Isolierverglasung, Rollläden), der Ausblick Richtung Westen zur Kirche St. Veit ist beeindruckend.

Beheizung mittels Erdwärmepumpe mit Tiefensonde (die Ölfeuerungsanlage ist als backup noch vorhanden) über Bodenheizung und Radiatoren sowie den erwähnten Kachelofen. Das Haus ist teilmöbliert, da vieles vom Tischler maßgefertigt eingebaut wurde.

Es besteht kein akuter Sanierungsbedarf, natürlich sind nach 4 Jahrzehnten Wohnraumnutzung einige Auffrischungsarbeiten notwendig (Boden schleifen, Ausmalen, Holztüren schleifen usw.), die Küche ist in die Jahre gekommen und auch die Fliesen in Bad und WC sind nicht mehr auf der Höhe der Zeit. Im Garten hingegen reicht der jährliche Hecken- und Baumschnitt.

Hervorzuheben ist die einzigartige Lage in einer Sackgasse im beliebten Grazer Randbezirk Oberandritz mitten am Grünen (Nähe Kalkleiten, Schöckl) und dennoch sehr zentral mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufiger Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei, Banken, Friseur uvm.)