Gelegenheit - Architektenhaus in absoluter Ruhelage- Mariatrost-Roseggerweg!

Es handelt sich um eine im Jahre 2007 erbaute Liegenschaft, in 8044 Graz, mit ca. 800 m² Grund und besticht mit  durchdachter Architektur sowie durch ein tolles Raumkonzept.

Das sonnendurchflutete Eigenheim mit hochwertiger Ausstattung, hat eine gesamgte Nutzfläche von ca. 272m² (inkl. Kellerräume und Galerie im Dachgeschoss - Wohnfläche rein ca. 200 m²)

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

EG: 1 Diele, 1 Eingangsbereich, 1 großzügiges Wohnzimmer/Speisezimmer mit

schicker Küche, 1 Terrasse, 1 Gästezimmer mit kl. Bad und 1 Toilette.

OG: 1 Vorraum, 3 Schlafzimmer, 1 Wirtschaftsraum, 1 großes Bad mit Wanne und

Dusche, 1 WC, 3 kl. Balkone und 1 Terrasse.

DG: 1 Galerie, Dachterrasse mit Möglichkeit einer Outdoorküche/Whirlpool.

UG: 1 Vorraum, 1 Freizeitraum, 1 Weinkeller, 1 Gästezimmer + WC, 1 Sauna mit Dusche, 1 Heiz/Technikraum – 1 Wirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Doppelgarage. – Diese Flächen sind in

der vorgenannten Wohnfläche – nicht enthalten!

Auf dem ca. 800 m² großen, sonnigen Grundstück, befindet sich ein herrlicher 30m² großer

Swimmingpool mit schienenloser Abdeckung. Eine Vergrößerung des Grundstückes wäre durch den Erwerb der  angrenzenden Nachbarliegenschaft  möglich  (+ca. 1.084 m² Grund) !

Die Liegenschaft wird mittels Erdwärme-Zentralheizung (Tiefenbohrung 3x90m) beheizt.

Verkaufspreis: € 1.250.000,--

Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur.

Die ruhige Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das Stadtzentrum von Graz  ist nur wenige Autominuten entfernt!