Gelegenheit - Architektenhaus in absoluter Ruhelage- Mariatrost-Roseggerweg!

Es handelt sich um eine im Jahre 2007 erbaute Liegenschaft, in 8044 Graz, mit ca. 800 m² Grund und besticht durch Ihre durchdachte Architektur sowie durch ein tolles Raumkonzept.

Das sonnendurchflutete Eigenheim mit hochwertiger Ausstattung, hat eine gesamgte Nutzfläche von ca. 272m² (inkl. Kellerräume und Galerie im Dachgeschoss - Wohnfläche rein ca. 200 m²)

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

EG: 1 Diele, 1 Eingangsbereich, 1 großzügiges Wohnzimmer/Speisezimmer mit

schicker Küche, 1 Terrasse, 1 Gästezimmer mit kl. Bad und 1 Toilette.

OG: 1 Vorraum, 3 Schlafzimmer, 1 Wirtschaftsraum, 1 großes Bad mit Wanne und

Dusche, 1 WC, 3 kl. Balkone und 1 Terrasse.

DG: 1 Galerie, Dachterrasse mit Möglichkeit einer Outdoorküche/Whirlpool.

UG: 1 Vorraum, 1 Freizeitraum, 1 Weinkeller, 1 Gästezimmer + WC, 1

Heiz/Technikraum – 1 Wirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Doppelgarage. – Diese Flächen sind in

der vorgenannten Wohnfläche – nicht enthalten!

Auf dem ca. 800 m² großen, sonnigen Grundstück, befindet sich ein herrlicher 30m² großer

Swimmingpool mit schienenloser Abdeckung. Eine Vergrößerung des Grundstückes wäre durch den Erwerb der  angrenzenden Nachbarliegenschaft  möglich  (+ca. 1.084 m² Grund) !

Die Liegenschaft wird mittels Erdwärme-Zentralheizung (Tiefenbohrung 3x90m) beheizt.

Verkaufspreis: € 1.250.000,--

Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur.

Die ruhige Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während das pulsierende Stadtzentrum von Graz nur wenige Autominuten entfernt ist.