Graz-Andritz: Attraktiver Preis! Haus mit Garage, Kachelofen & viel Potential!

Dieses liebevoll gepflegte Eck-Reihenhaus in Graz-Andritz vereint Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden Stadtnähe. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung und umgeben von viel Grün bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für junge Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind, machen den Alltag besonders komfortabel.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Untergeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befindet sich das Herzstück der Immobilie, der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen, besonders hellen Zubau erweitert wurde. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht diesem Bereich ein außergewöhnliches Wohngefühl und schafft eine luftige, offene Atmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Stimmung und macht diesen Raum zu einem echten Wohlfühlort.

Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen im Freien oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man über den Balkon und eine Treppe in den schönen, wenig einsehbaren Garten.

Auf dieser Ebene stehen zudem eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Küche bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten: Sie kann entweder als zusätzliches Zimmer umgestaltet werden, wodurch insgesamt 4 Schlafzimmer zur Verfügung stehen, oder in den großzügigen Wohn-/Essbereich integriert werden, um einen modernen, offenen Wohnraum zu schaffen.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer, die mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet sind und eine warme, natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC.

Zusätzlichen Komfort bieten die eigene Garage mit elektrischem Tor, ein geräumiger Keller mit viel Stauraum sowie Rollläden an den Fenstern. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen, den besonderen Zubau mit Kachelofen sowie den geschützten Garten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen.

Für Sie zusammengefasst:

• Leistbares Eck-Reihenhaus in grüner und ruhiger Wohnsiedlung in Graz-Andritz
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hellem Zubau und Kachelofen
• Sonnige Terrasse, Balkon und wenig einsehbarer Garten
• Separate Küche, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Eichenparkettböden
• 2 Badezimmer mit Fenster sowie separates WC
• Großzügiger Eingangsbereich und viel Stauraum 
• Garage mit elektrischem Tor und Rollläden an den Fenstern
• Sehr gute Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Kaufpreis: EUR 449.800,--
• Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.