Grazer Wohnjuwel am Ruckerlberg mit bewilligtem Zubau und Fernblick auf die Herz-Jesu-Kirche

Es sind diese besonderen Orte, die sofort ein Gefühl vermitteln. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten erzählt - und gleichzeitig die Freiheit, neue zu schreiben. Diese historische Villa verbindet gewachsene Substanz mit bereits genehmigtem Entwicklungspotenzial und schafft damit eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnen bewusst gestalten möchten.

Das Anwesen präsentiert sich als charakterstarkes Bestandsobjekt mit einer bereits bewilligten Baugenehmigung. Die bestehende Nutzfläche von rund 273 m² wird durch den Zubau auf insgesamt über 520 m² sowie 11 möglichen Zimmern auf mehren Ebenen erweitert- eine Größenordnung, die vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht.

Im Erdgeschoss öffnet sich der zentrale Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer (ca. 50 m²), Essbereich und Küche - ein klassischer Lebensmittelpunkt, der durch klare Raumstrukturen und angenehme Proportionen überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch funktionale Nebenräume und einen einladenden Vorbereich.

Das 1. Obergeschoss bietet eine ausgewogene Mischung aus Rückzugs- und Arbeitsbereichen: mehrere Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Fitnessraum schaffen Platz für individuelle Lebensmodelle - von Familie bis Homeoffice.

Im 2. Obergeschoss setzt sich diese Flexibilität fort. Gästezimmer, Schlafzimmer, Schrankraum sowie zusätzliche Sanitärbereiche ermöglichen eine komfortable Nutzung auch für größere Haushalte oder Besuch. Die vorhandenen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen zusätzliche Perspektiven.

Ein besonderes Highlight liegt im Untergeschoss, das als Bade- und Wellnessbereich konzipiert ist - mit Schwimmbad, Sauna und ergänzenden Räumen. Dieser Bereich schafft eine private Rückzugsoase, die sich ideal in den Alltag integrieren lässt.

Die erteilte Baugenehmigung basiert auf einer umfassenden Maximalvariante. Eine Anpassung auf ein kosteneffizienteres Alternativkonzept - etwa ohne Schwimmbad, mit Innenlift anstelle eines Außenlifts sowie einem Balkon über dem Erdgeschoss - ist jedoch problemlos möglich. Eine entsprechende Planung liegt bereits vor und wird zur Verfügung gestellt.

Technisch wurde bereits investiert: Das Dach wurde 2025 vollständig saniert, die Haustüre erneuert, und auch die bestehende Heiztechnik bietet mehrere Optionen für die Zukunft. Neben der Ölheizung ist ein Gasanschluss vorhanden, ebenso besteht durch einen 28 Meter tiefen Grundwasserbrunnen die Möglichkeit für eine moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpe. Die vorhandene Haustechnik mit Thermostatventilen, geregelter Umwälzpumpe und durchdachter Steuerung bildet eine solide Basis für weitere Optimierungen.

Die aufrechte Baubewilligung für umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen inklusive Zubau und Schwimmbad eröffnet zusätzliche Perspektiven. Sämtliche Eingriffe - von strukturellen Anpassungen bis hin zur Fassadengestaltung - sind bereits genehmigt. Das schafft Planungssicherheit und verkürzt den Weg von der Vision zur Umsetzung erheblich.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Platz für ein Auto sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Terrassenflächen auf mehreren Ebenen schaffen Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und laden dazu ein, unterschiedliche Tageszeiten bewusst zu erleben.

Dieses Anwesen ist mehr als eine klassische Immobilie. Es ist eine strukturierte Grundlage für individuelle Wohnkonzepte, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am begehrten Ruckerlberg in Graz/Waltendorf, eingebettet in eine Umgebung mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Lage vereint ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug mit der Nähe zur Stadt - eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Kreuzung Nibelungengasse und ist in nur etwa einer Gehminute bzw. rund 70 Metern erreichbar. Darüber hinaus liegen die Straßenbahnhaltestellen Schillerplatz und Leonhardstraße jeweils in rund 700 Metern Entfernung und sind in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Von hier aus ist das Grazer Stadtzentrum bequem angebunden, auch zu Fuß gelangt man in rund 30 Minuten in die Innenstadt - ideal für alle, die Wege bewusst erleben möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Spar, Billa oder Hofer sind in etwa 3-5 Fahrminuten erreichbar, teilweise auch gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß zugänglich. Ergänzt wird das Angebot durch renommierte Bäckereien wie Martin Auer oder Tribeka, Apotheken sowie weitere Nahversorger im Umfeld.

Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Grünflächen und ruhige Rückzugsorte befinden sich direkt in der näheren Umgebung und laden dazu ein, Zeit im Freien bewusst zu genießen.

Kulinarisch und kulturell profitiert die Lage von der Nähe zur Stadt Graz, die für ihre hohe Lebensqualität, vielfältige Gastronomie und lebendige Kulturszene bekannt ist. Gleichzeitig bleibt die unmittelbare Wohnumgebung angenehm ruhig und entspannt.

Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, entsteht hier ein stimmiges Gesamtbild.

Am Ende ist es genau diese Balance, die überzeugt: ein Zuhause in ruhiger Lage mit Nähe zur Stadt - und ein Lebensumfeld, das nicht nur funktioniert, sondern sich gut anfühlt.