Investmentchance in Bestlage Mehrparteienhaus mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotential für anspruchsvolle Investoren

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Zinshaus in

A-8010 GRAZ, Elisabethstraße 26

einer ausgezeichneten Grazer Stadtlage in Graz-St. Leonhard, unweit der Karl-Franzens-Universität sowie des LKH Universitätsklinikums Graz. Die Liegenschaft überzeugt sowohl durch ihren sehr guten Erhaltungszustand als auch durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Ab Jänner 2027 wird das Objekt vollständig bestandsfrei übergeben und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität hinsichtlich Vermietung, Sanierung oder Entwicklung.

Charakteristik:

• • Bestandsfreie Übergabe ab Jänner 2027
  • Hervorragende Mikrolage nahe KFU Graz und LKH Universitätsklinikum
  • Derzeit Vier bestehende Wohneinheiten in sehr gutem Erhaltungszustand
  • Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und 110 m²
  • Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
  • Rund 130 m² Rohdachboden mit rechtskräftig bewilligter Einreichplanung
  • Geplanter Ausbau von zwei hochwertigen Maisonettewohnungen mit großzügiger Dachterrasse
  • Behördlich genehmigter Plan zur Montage eines Personenaufzuges
  • Bereits ausgearbeitete Umbauplanung für die Optimierung der Bestandswohnungen vorhanden
  • Sämtliche Planungsleistungen werden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt
  • Die Umsetzung von Dachgeschossausbau, Liftanbau sowie allfälligen Wohnungsumbauten erfolgt durch den Käufer

Bestandsobjekt

Das Zinshaus verfügt derzeit über vier großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen von rund 50 m² bis 110 m². Diedes Dachbodens Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand, wobei sich auch die Wohnungen in sehr gutem Zustand befinden.

Die Bestandsfreiheit ermöglicht eine unmittelbare Neupositionierung des Objektes entsprechend den individuellen Anlagezielen des Erwerbers.

Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das bereits vorbereitete Entwicklungskonzept.

Für den rund 127 m² großen Rohdachboden liegt eine bewilligte Einreichplanung für die Errichtung von zwei attraktiven Maisonettewohnungen inklusive großzügiger Dachterrasse vor. Zusätzlich wurde die Errichtung eines Personenaufzuges bereits behördlich genehmigt.

Darüber hinaus besteht eine ausgearbeitete Planung zur Optimierung beziehungsweise Modernisierung der bestehenden Wohnungen.

Der Käufer profitiert somit von einem weitgehend vorbereiteten Projekt mit erheblich reduziertem Planungs- und Genehmigungsaufwand.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Die unmittelbare Nähe zur Karl-Franzens-Universität und zum LKH Universitätsklinikum sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage sowohl bei Studierenden als auch bei Ärzten, Universitätsmitarbeitern und Berufstätigen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Investmentfazit

Diese Liegenschaft vereint drei wesentliche Erfolgsfaktoren einer nachhaltigen Immobilieninvestition:

• • erstklassige Lage,
  • sofort nutzbares Entwicklungspotenzial und
  • vollständige Bestandsfreiheit ab Jänner 2027.

Durch die bereits bewilligten Planungen für Dachgeschossausbau und Lift sowie die vorhandenen Umbaukonzepte bietet sich Investoren und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, ohne langwierige Vorbereitungsphase ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der begehrtesten Grazer Lagen zu realisieren.

Mikrolage – Elisabethstraße 26, 8010 Graz

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer sehr zentralen und nachgefragten innerstädtischen Wohnlage im Grazer Bezirk St. Leonhard, unmittelbar an der Schnittstelle zum Universitätsviertel. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nutzungsvielfalt, ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt aus.

Die Elisabethstraße ist eine historisch geprägte, repräsentative Gründerzeitstraße mit zahlreichen hochwertigen Altbauten und ehemalig herrschaftlichen Gebäuden. Gleichzeitig erfüllt sie eine wichtige innerstädtische Verbindungsfunktion und ist entsprechend urban geprägt.

Die Universität Graz sowie weitere universitäre Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Universitätscampus befindet sich rund um den Universitätsplatz und ist über die Elisabethstraße direkt angebunden. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, Universitätsbedienstete, junge Berufstätige und Personen mit einem innenstadtnahen Wohnbedarf.

Der Grazer Stadtpark liegt in kurzer Gehdistanz und bietet eine bedeutende Naherholungs- und Freizeitfläche. Auch die Grazer Innenstadt mit Hauptplatz, Herrengasse, kulturellen Einrichtungen, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist rasch zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Nahversorgung ist aufgrund der zentralen Lage sehr gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsbetriebe sowie medizinische und sonstige infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Das angrenzende Universitätsviertel weist zudem ein lebendiges, überwiegend junges und urbanes Umfeld auf.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als sehr gut einzustufen. Straßenbahn- und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten sowie in weitere Stadtteile. Auch die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad ist aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum innerstädtischen Radwegenetz günstig.

Zusammenfassende Beurteilung:

Die Lage besitzt insbesondere für die Vermietung ein breites und nachhaltiges Nachfragepotenzial.