Moderne Villa in ruhiger Grünlage im Nordwesten von Graz

Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und beeindruckender Aussicht vereint.

Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Nähe.


Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass diese Immobilie höchsten Ansprüchen gerecht wird:
Großzügige Glasfronten lassen Innen- und Außenbereiche miteinander verschmelzen und schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer besonderen Wohnatmosphäre.

Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine umlaufende Terrasse unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft.


Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² (Gesamtnutzfläche ca. 512 m²) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als repräsentatives Zuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ort für Entspannung und Wellness.



Untergeschoss - Funktionalität trifft auf vielseitige Möglichkeiten:


Separater Praxisbereich mit eigenem Zugang

Wartebereich

WC

Behandlungsraum


Technikraum und Heizraum

Fitness- und Hobbyraum mit Sauna sowie großer Leinwand und Beamer

Abstell- und Lagerräume


Doppelgarage mit Innenzugang zum Haus


Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit fließendem Übergang ins Freie:


Zugang über eine komfortable Innentreppe

Großzügiger Eingangsbereich

Offene Küche mit Essbereich und Wohnbereich

Großflächige Glasfronten mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse

Abstellraum / Speis

WC

Büro


Obergeschoss - Privater Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort
:

Zwei Schlafzimmer

Masterbedroom mit eigenem Schrankraum

Großzügiges Badezimmermit
Dusche
und Badewanne mit Whirlpool-Funktion

Separates WC

Zusätzliches Badezimmer mit Dusche


Dachgeschoss - Exklusiver Rückzugsort mit spektakulärem Ausblick:


Wendeltreppe zu einem dreiseitig verglasten Raum (ideal für Meditation oder Ruhebereich)

Zugang zur Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht

Separater, großzügiger Raum zur Nutzung als Lagerfläche oder für Terrassenmöbel



Besonderheiten - Ausstattung auf höchstem Niveau:


Großzügige Glasfronten für maximale Lichtdurchflutung

Umlaufende Terrasse mit Blick ins Grüne

Ruhelage ohne Durchgangsverkehr

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Wohnen, Wellnessbereich, Home-Gym, Eventraum)

Alarmanlage und modernes Smarthome-System

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Automatische Raffstores

Grander Wasseraufbereitungsanlage

Hochwertige Feinsteinzeugböden

Maßgefertigte Tischlermöbel

Hochwertige DAN-Küche

Barrierefreier Zugang zusätzlich über eine Rampe









Fazit:

Diese Villa ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Entfalten.
Die Kombination aus durchdachter Architektur, luxuriöser Ausstattung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen.

Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.