Preisattraktives, saniertes Haus in begehrter Wohnlage

In der Angermayrstraße / Ecke Ragnitztalweg wurde ein altes Gebäude umfassend saniert und ist von einem Neubau kaum mehr zu unterscheiden.

Hier die Eckdaten:
Grundstücksgröße: 420 m2
Wohnfläche: ca. 130 m2
Keller: ca. 65 m2
Betoniertes, begrüntes Carport: ca. 65 m2
Terrasse: ca. 20 m2

Das Haus ist vollkommen unterkellert, wobei der Keller gedämmt und neu verfliest wurde und vom großen Carport aus zu erreichen ist.
Vom Carport kommt man über eine im Außenbereich gelegene Stiege zum Hauseingang.
Im EG befindet sich neben dem Vorraum ein kleineres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Zimmer (Arbeitszimmer) und ein großes Wohn/Esszimmer, von dem man direkt auf die Terrasse gelangt.
Im OG befinden sich 3 Zimmer (z.B. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer), ein großes Badezimmer und ein eigenes WC.

Durch die zahlreichen Sanierungsarbeiten wurde der Heizwärmebedarf auf 37,5 kWh/m2 (wie bei einem Neubau) gesenkt.

Kurze Zusammenfassung der Sanierungsarbeiten:

Statt Ölheizung modernste Luftwärmepumpe
Statt Giebeldach begrüntes Flachdach
Dämmung Keller, Kellerdecke, oberste Geschoßdecke
Dämmung Außenwände, Vollwärmeschutz
Neue Fenster und Türen
Neue Böden (Nussholz), neue Fliesen in den Badezimmern und Keller
Neuer Sickerschacht, neue Hauskanalanlage, neuer Stromkasten

Eine 10 kw- Photovoltaikanlage am Dach ist genehmigt und kann jederzeit installiert werden.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend, da sich die Busstation in 100 Metern Entfernung befindet, beim rund 500 Meter entfernten Berlinerring sind zahlreiche Lebensmittelmärkte, Tankstelle, Bank etc. angesiedelt, das LKH ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Und eine Maklerprovision sparen Sie sich auch noch, weil Sie direkt vom Eigentümer kaufen.

Bitte keine Makleranrufe !