PROVISIONSFREI | Moderne Villa in Graz-Andritz - Wohnen auf höchstem Niveau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypVilla
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Grundfläche884 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche193 m²
- BödenParkett
- VerfügbarBaustart für 2027 geplant
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Balkon52 m²
- Terrasse38 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger Grünlage von Graz-Andritz entsteht eine moderne Panoramavilla, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und viel Privatsphäre verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick ins Grüne, während Nahversorgung, Schulen und die Grazer Innenstadt gut erreichbar bleiben.
Eckdaten
- Nutzfläche: ca. 193 m²
- Grundstück: ca. 884 m²
- 3 Schlafzimmer
- Master-Bedroom mit Schrankraum und eigenem Bad
- Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 56,5 m²
- Balkon: ca. 41 m² + zusätzlicher Balkon mit ca. 11 m²
- Terrasse: ca. 37,7 m²
- überdachter Stellplatzbereich: ca. 31,7 m²
- Kühlanlage
- PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben
- Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung)
- Pool optional gegen Aufpreis
- Geplanter Baustart: 2027
- Individuelle Mitgestaltung teilweise noch möglich
- Provisionsfrei für Käufer
Das Herzstück der Villa befindet sich im Obergeschoß. Der rund 56 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen geplant und bietet durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Der angrenzende Balkon mit rund 41 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoß befindet sich der private Bereich des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die knapp 38 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten.
Bei der Ausführung wird Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett, großformatige keramische Beläge, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Raffstores.
Da der Baustart für 2027 geplant ist, können Käufer derzeit noch eigene Vorstellungen einbringen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Raumaufteilung und Zwischenwände angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl.
Ein modernes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und der Möglichkeit, schon während der Planungsphase persönliche Wünsche einfließen zu lassen.
Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Das Zentrum von Andritz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihren ruhigen und grünen Charakter sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne bieten sich in der Umgebung ideal an.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch andere Stadtteile bequem erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2500m
Klinik <5500m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <5500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Bahnhof <5500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <3000m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:52 m²
- Terrassenfläche: 38 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: EG+OG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2036-04-22
- Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Baustart für 2027 geplant
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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