SONNIGER BUNGALOW MIT AUSBAUPOTENTIAL IN RUHELAGE MIT SWIMMINGPOOL IN GRAZ-STIFTING

200
6,5 Zimmer
Bungalow
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 18:25 Uhr | willhaben-Code: 1280231923
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Preis auf AnfrageKaufpreis

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktKlaus Deutsch

Objektstandort

8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Bungalow
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Grundfläche
    2.000 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Nutzfläche
    250 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    1.700 m²
  • Terrasse
    30 m²

Preisinformation

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diesen idyllischen Bungalow in Graz - ein wahres Schmuckstück für alle, die das Leben in einem geräumigen und gepflegten Zuhause genießen möchten.
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m². Die gesamte Nutzfläche inkl. dem Untergeschoss umfasst etwa 250 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bungalow besticht durch seine komfortable Aufteilung mit insgesamt sieben einladenden Zimmern. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Böden aus hochwertigem Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine edle und zeitlose Optik.

Die möblierte Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist perfekt für gesellige Abende. Zusätzlich dazu bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine West-Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Der Swimmingpool im Garten ist ein Überlaufbecken mit einer Gegenstromanlage und hat eine gläserne Überdachung.

Nicht zu vergessen ist der großzügige Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Möglichkeiten bietet. Dieser gepflegte Bungalow mit regionalem Bezug zu Graz ist die perfekte Wahl für all diejenigen, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Genießen Sie ungestörte Stunden in Ihrem eigenen Gartenparadies und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Graz.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zu kontaktieren. Dieses einzigartige Angebot wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Dieser gemütliche Bungalow liegt in Graz. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Gegend und verbindet städtischen Komfort mit einer naturnahen Umgebung.
Schulen, Geschäfte und medizinische Versorgung (LKH) sind in der Nähe und erleichtern so den Alltag.

Die Haltestelle der Buslinie Nr. 82 an der Hauptstraße ist in ca. 2 min vom Haus erreichbar und führt direkt zur Straßenbahnstation St. Leonhard LKH

Graz beeindruckt mit seiner historischen Altstadt, die von der UNESCO als Weltkulturerbe anerkannt ist, und mit ihrer guten Verkehrsanbindung, die alle Stadtteile schnell erreichbar macht. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten und ein reiches kulturelles Angebot für Entspannung und Unterhaltung. Die grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien und macht das Leben hier besonders attraktiv.

Nutzen Sie die ideale Lage dieses Bungalows, der Ruhe und Lebendigkeit perfekt vereint.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Bahnhof <6000m
Autobahnanschluss <7000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 30 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 1700 m²
  • Kellerfläche: 150 m²
  • Garagenfläche: 20 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2031-03-31
  • Energiepass HWB: 210 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1967
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Kosten lt. Vertragserrichter Notar/ Anwalt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 210
fGEE: 1,67
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKlaus Deutsch
Referenz ID1939/131970
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1280231923 | Zuletzt geändert: 05.08.2026, 18:25 Uhr

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