Repräsentative Villa mit Turmzimmer, Bibliotheksgalerie & Gartenparadies mit beheiztem Pool!

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen
Diese eindrucksvolle Villa in Graz-Andritz vereint großzügiges Wohnen, klassische Architektur, herrliche Gartenflächen und ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet.
Bereits der erste Eindruck vermittelt: Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Haus - sondern um ein Zuhause mit Ausstrahlung, Privatsphäre und außergewöhnlichem Potential.
Auf einem ca. 1.289 m² großen Grundstück präsentiert sich die Liegenschaft in einer reinen Wohngebietslage mit einer Dichte von 0,2-0,3.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsener Umgebung, repräsentativer Architektur und der beliebten Lage Graz-Andritz macht diese Villa zu einer echten Rarität.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² /zzgl. ca. 120m² Keller) bietet großzügige Raumstrukturen, viel Licht, charmante Details und ausreichend Platz für Familie, Arbeiten, Gäste und Rückzug.

Erdgeschoss - Repräsentativ, großzügig und perfekt strukturiert
Das Erdgeschoss empfängt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Die Küche, das separate Speisezimmer und der weitläufige Wohnbereich schaffen eine klare Trennung zwischen Alltag, Genuss und Repräsentation.
Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Foyer, das den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft sofort spürbar macht. Die eindrucksvolle Holztreppe ins Obergeschoss bildet dabei ein architektonisches Herzstück und verleiht dem Eingangsbereich eine elegante, herrschaftliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität - perfekt als Masterbedroom, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder altersgerechter Rückzugsraum auf einer Ebene.
Das Zentrum des Hauses ist das riesige Wohnzimmer mit Kachelofen. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Geborgenheit, Eleganz und Großzügigkeit. Die großflächigen Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und bringen Licht, Grün und Weite direkt in den Wohnraum.
Von hier aus gelangt man auf die ca. 40 m² große Terrasse - ein idealer Platz für stilvolle Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden mit Blick ins eigene Gartenparadies.
Hier befinden sich:

• großzügiges Foyer mit repräsentativer Holztreppe ins Obergeschoss
• geräumige separate Küche
• eigenes Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer
• riesiges Wohnzimmer mit Kachelofen
• direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die ca. 40 m² große Terrasse und in den Garten
• Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Fenster
• separates WC

Das Obergeschoss - vereint Rückzug, Abeiten und Bibliothek!
Über die Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss. Diese Treppe ist nicht nur funktional, sondern ein architektonisches Statement - sie unterstreicht den villenartigen Charakter des Hauses.
Die Galerie als Bibliothek ist ein echtes Highlight: ein stilvoller Rückzugsort für Bücher, Musik, Kunst oder konzentriertes Arbeiten. Besonders exklusiv wirkt das Arbeitszimmer im Turmzimmer - ein Raum mit Charakter, Ausblick und eigenem Balkon. Ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau verbinden möchten.

Im Obergeschoss befinden sich:

• 2 Schlafzimmer
• Galerie, ideal als Bibliothek oder Lesebereich
• 2 Arbeitszimmer
• eines davon als besonderes Turmzimmer mit eigenem Balkon
• Badezimmer

Kellergeschoss - Großzügig, hochwertig und vielseitig nutzbar
Ein weiteres starkes Qualitätsmerkmal dieser Villa ist das außergewöhnlich großzügige Kellergeschoss. Mit ca. 120 m² Kellerfläche bietet dieser Bereich weit mehr als klassische Lager- oder Technikflächen.
Das Kellergeschoss ist komplett verfliest, beheizt und dadurch besonders gepflegt, funktional und vielseitig verwendbar. Die vorhandenen Räumlichkeiten eignen sich ideal als Abstellflächen, Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich, Weinkeller, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzliche Nutzflächen für Familie und Freizeit.
Besonders komfortabel ist die direkt integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ermöglicht ein bequemes, wettergeschütztes Ankommen im eigenen Zuhause.

Garten, Terrasse & Pool - privates Refugium mitten in Andritz
Der Garten ist ein wesentlicher Teil des Wohngefühls dieser Villa. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.289 m² bietet viel Privatsphäre, Grünfläche, gewachsenen Baumbestand sowie diverse Ziersträucher.
Der Außenbereich bietet:

• ca. 40 m² Terrasse
• gepflegte Gartenflächen
• gewachsene Bäume und Ziersträucher
• beheizten Pool
• Poolüberdachung
• viel Platz für Familie, Gäste und Erholung

Der beheizte Pool mit Überdachung verlängert die Nutzungssaison deutlich und macht den Garten zu einem echten Freizeit- und Erholungsbereich. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Stadtlage und Urlaubsatmosphäre perfekt verbindet.

Resümee
Eine Villa für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Format, Seltenheitswert und echter Ausstrahlung.


KI-modified

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.