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Steiermark

Graz

Sanierungsbedürftiges kleines Wohnhaus in Grünruhelage Wetzelsdorf

Name: Sanierungsbedürftiges kleines Wohnhaus in Grünruhelage Wetzelsdorf
SKU: 1533959731
Price: 310000 EUR
Availability: InStock

70 m²

2 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 12.10.2026, 07:20 Uhr | willhaben-Code: 1533959731

€ 310.000€ 4.428,57/m²

s REAL - Graz SparkassenCenter

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KontaktDI Jörg Banholzer

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

8053 Graz, Steiermark

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Bautyp
Altbau
Wohnfläche
70 m²
Grundfläche
597 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
90 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Parkplatz
Garten
Terrasse
8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 310.000

Maklerprovision: 11.160,00 EUR inkl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.428,57

Objektbeschreibung

Romantisches Wohnhaus in Grünruhelage

Der knapp 600 m² große ebene Baugrund liegt in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Einfamilienhäusern.

Darauf befinden sich das kleine, zweigeschossige Wohnhaus.

Aufgrund des Baujahres ist das Haus, zumindest im Innenbereich, sanierungsbedürftig.

Ein geräumiges Nebengebäude ist ebenerdig vorhanden.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer,

Obergeschoß Schlafzimmer und Bad.

Das Haus ist zum Teil unterkellert, beheizt wird mit Fernwärme.

Das Objekt kann durch einen Anbau zu einem größeren Einfamilienhaus erweitert werden.

Lage

Wetzelsdorf nahe NMS BG BRG Klusemannstraße

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <7000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2500m
Polizei <1000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Terrassenfläche: 8 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fertigparkett
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernheizung
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme

Flächen

Kellerfläche: 20 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 1
Autostellplatz frei: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass gültig bis: 3036-06-08
Energiepass HWB: 383 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 383

HWB Energieklasse: G

f_GEE: 4,2

f_GEE Energieklasse: G

Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.