Sonniges Zuhause in ruhiger Lage von Graz-Eggenberg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche205 m²
- Grundfläche977 m²
- Zimmer8
- Nutzfläche240 m²
- HeizungÖlheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Garten808 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem großzügigen 977 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Erd- und Obergeschoss bieten jeweils rund 110 m² und wurden bisher als zwei separate Wohneinheiten genutzt. Eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung.
Das Haus weist Sanierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Besondere Highlights sind die beiden Wintergärten: Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 21 m² großer Wintergarten mit direktem Bezug zum Garten - ideal für gemütliche Stunden oder Grillabende. Auch das Obergeschoss verfügt über einen rund 20 m² großen Wintergarten.
Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Garagen direkt am Grundstück runden das Angebot ab.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, sodass die Grazer Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Liegenschaft auch mit dem Auto gut angebunden. Gleichzeitig bietet Eggenberg mit seinen Grün- und Freizeitflächen ein vielseitiges Wohnumfeld und verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Alltagstauglichkeit.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
Flächen
- Gartenfläche: 808 m²
- Kellerfläche: 40 m²
- Garagenfläche: 35 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Baujahr: 1957
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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