Stadtzentrum Zinshaus ca. 400 m² - 5 % Rendite möglich, neusanierte Wohnungen & großer Garten!
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 31.07.2026, 11:21 Uhr | willhaben-Code: 1676458976
€ 790.000€ 1.975,00/m²
Objektstandort
8020 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche787 m²
- Nutzfläche400 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 790.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.975,00Objektbeschreibung
Zinshaus (Altbau) in Graz-Lend
Dieses Zinshaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einem soliden Anlageobjekt suchen. Neben den vier Mietwohnungen und der Geschäftsfläche im Erdgeschoß beeindruckt die Liegenschaft mit einem wunderbaren großen Garten.
Objektdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 787 m² (WA 0,6-1,2)
- Gebäude Baujahr: ca. 1880 in Massivbauweise
- 5 vermietbare Einheiten mit insgesamt ca. 400 m² bestehend aus:
EG: Top 1 (Geschäftsfläche): ca. 120 m², vermietet
EG: Top 3a (Mietwohnung): ca. 53 m², vermietet
1. Stock: Top 3b (Wohnung): ca. 19 m², sofort vermietbar
1. Stock: Top 4 (Wohnung): ca. 92 m² mit ca. 16 m² Terrasse, sofort vermietbar, 2023 generalsaniert
DG: Top 2 (Wohnung): ca. 115 m², sofort vermietbar
Keller: ca. 110 m²
- 1 ebenerdige Garage für 1 PKW
- Heizungssystem: Fernwärme
- Dachsanierung 2011 (Dachlattung und Ziegeleindeckung)
Großer Garten, gut aufteilbar und zusätzlich zu den Wohnungen vermietbar
Kaufpreis: 829.000,00 EUR exkl. USt.
Hinweis: Es handelt sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der Nachfragesituation verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer.
Dieses Zinshaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einem soliden Anlageobjekt suchen. Neben den vier Mietwohnungen und der Geschäftsfläche im Erdgeschoß beeindruckt die Liegenschaft mit einem wunderbaren großen Garten.
Objektdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 787 m² (WA 0,6-1,2)
- Gebäude Baujahr: ca. 1880 in Massivbauweise
- 5 vermietbare Einheiten mit insgesamt ca. 400 m² bestehend aus:
EG: Top 1 (Geschäftsfläche): ca. 120 m², vermietet
EG: Top 3a (Mietwohnung): ca. 53 m², vermietet
1. Stock: Top 3b (Wohnung): ca. 19 m², sofort vermietbar
1. Stock: Top 4 (Wohnung): ca. 92 m² mit ca. 16 m² Terrasse, sofort vermietbar, 2023 generalsaniert
DG: Top 2 (Wohnung): ca. 115 m², sofort vermietbar
Keller: ca. 110 m²
- 1 ebenerdige Garage für 1 PKW
- Heizungssystem: Fernwärme
- Dachsanierung 2011 (Dachlattung und Ziegeleindeckung)
Großer Garten, gut aufteilbar und zusätzlich zu den Wohnungen vermietbar
Kaufpreis: 829.000,00 EUR exkl. USt.
Hinweis: Es handelt sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der Nachfragesituation verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Graz, im 4. Bezirk Lend. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum, welches nur einen Kilometer entfernt ist, machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung gewährleistet, was die Mobilität innerhalb der Stadt erheblich vereinfacht.
Für Familien und Bildungseinrichtungen ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind in jeweils drei Kilometern erreichbar, während weiterführende Schulen, wie die Hauptschule und das Gymnasium, in zehn bzw. 15 Kilometern zur Verfügung stehen. Dadurch bietet die Umgebung ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern in verschiedenen Bildungsstufen.
Auch für die täglichen Besorgungen ist gesorgt. In einem Umkreis von fünf Kilometern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine Vielfalt an Produkten und Dienstleistungen bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und familienfreundlicher Infrastruktur.
Weitere Informationen zur genauen Lage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé!
Für Familien und Bildungseinrichtungen ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind in jeweils drei Kilometern erreichbar, während weiterführende Schulen, wie die Hauptschule und das Gymnasium, in zehn bzw. 15 Kilometern zur Verfügung stehen. Dadurch bietet die Umgebung ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern in verschiedenen Bildungsstufen.
Auch für die täglichen Besorgungen ist gesorgt. In einem Umkreis von fünf Kilometern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine Vielfalt an Produkten und Dienstleistungen bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und familienfreundlicher Infrastruktur.
Weitere Informationen zur genauen Lage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé!
Sonstiges
Bitte melden Sie sich schriftlich per Mail unter h.rannegger@rannegger.immo oder auf unserer Büronummer +43 (0) 316 912 256 bei uns, damit wir Ihnen einen fixen Termin anbieten können!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Sämtliche in diesem Dokument enthaltenen Informationen und beigefügten Unterlagen sind vertraulich. Die Empfänger dieses Exposés stimmen den Bedingungen zu und werden diese Unterlagen sowie damit zusammenhängende Informationen vertraulich behandeln und ausschließlich zur Prüfung verwenden. Weiteres verpflichten sich die Empfänger, keine Vervielfältigungen der übermittelten Unterlage anzufertigen und auch keinerlei darin enthaltene Informationen Dritten zugänglich zu machen oder weiterzugeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Sämtliche in diesem Dokument enthaltenen Informationen und beigefügten Unterlagen sind vertraulich. Die Empfänger dieses Exposés stimmen den Bedingungen zu und werden diese Unterlagen sowie damit zusammenhängende Informationen vertraulich behandeln und ausschließlich zur Prüfung verwenden. Weiteres verpflichten sich die Empfänger, keine Vervielfältigungen der übermittelten Unterlage anzufertigen und auch keinerlei darin enthaltene Informationen Dritten zugänglich zu machen oder weiterzugeben.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Heizung: Fernheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Baujahr: 1880
Preis und Detailinformation
- 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
Rannegger GmbH
Unternehmen
Adresse
St.-Peter-Gürtel 4/6, 8042 Graz8042 Graz
KontaktMag. Harald Rannegger
Referenz IDRAN-0967
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1676458976 | Zuletzt geändert: 31.07.2026, 11:21 Uhr
! Anzeige melden