3-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN

Diese moderne Doppelhaushälfte in Graz-Wetzelsdorf bietet rund 90 m² Wohnfläche, zwei sehr geräumige Schlafzimmer und einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der rund 154 m² große, exklusiv zugeordnete Garten sowie Terrasse und Balkon sorgen für viel privaten Freiraum.

TOP B2 richtet sich besonders an Paare, kleine Familien und Menschen, die großzügige Räume statt vieler kleiner Zimmer bevorzugen. Der rund 48 m² große Kellerbereich schafft zusätzlich reichlich Stauraum.

DIE ECKDATEN

– ca. 90,5 m² Wohnfläche

– 3 Zimmer, davon 2 große Schlafzimmer

– ca. 47 m² im Erdgeschoss

– ca. 43 m² im Obergeschoss

– ca. 48 m² Kellerfläche, intern erschlossen

– ca. 16,9 m² Terrasse

– ca. 154 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche

– ca. 13 m² Balkon

– 1 Badezimmer und 2 WCs

– Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich

– provisionsfrei für Käufer

– verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027

MODERNE UND OFFENE RAUMAUFTEILUNG

Der rund 34 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und führt direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Ein Vorraum, ein eigener Abstellraum und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 15 m² und 18 m². Beide Räume bieten ausreichend Platz für zusätzliche Schränke, einen Arbeitsplatz oder eine kleine Ankleide. Ein Badezimmer, ein separates WC und der rund 13 m² große Balkon vervollständigen das Obergeschoss.

Das Untergeschoss umfasst rund 48 m² Kellerfläche und bietet eine komfortable Verbindung zur Tiefgarage.

AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS

– moderner Neubau in massiver Bauweise

– Fußbodenheizung über Fernwärme

– Parkettböden in den Wohnräumen

– Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärbereichen

– Isolierverglasung und moderner Schallschutz

– Terrasse, großer Garten und Balkon

– großzügiger Kellerbereich

– Tiefgarage im Untergeschoss

– überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze

– BTVG-Abwicklung

ATTRAKTIVE WOHNLAGE IN GRAZ

Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Graz-Wetzelsdorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung liegen in gut erreichbarer Entfernung.

Bus und Straßenbahn ermöglichen eine gute Verbindung in andere Grazer Bezirke und in die Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grün-, Spazier- und Erholungsflächen. Damit ist TOP B2 eine attraktive Möglichkeit für alle, die ein Neubauhaus in Graz kaufen und ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.