Vier Neubau-Doppelhaushälften in Graz-Wetzelsdorf | Garten, Vollkeller & Tiefgarage - Baustart bereits erfolgt!

Doppelhaushälfte in Graz-Wetzelsdorf kaufen: In der ruhigen Ullreichstraße entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften mit vier Zimmern, großzügigem Garten, Terrasse, Balkon, Vollkeller und direktem Zugang zur Tiefgarage. Baustart bereits erfolgt – provisionsfreier Erstbezug voraussichtlich ab Sommer/Herbst 2027.

• Objekttyp: Doppelhaushälfte

• Bautyp: Neubau – Erstbezug

• Anzahl: 4 Doppelhaushälften

• Wohnfläche: ca. 92 bis 94 m²

• Zimmer: 3-4

• Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss

• Gartenfläche: ca. 162 bis 169 m², je nach Einheit

• Terrasse: ca. 14,5 m²

• Balkon: ca. 13,60 bis 14,55 m²

• Badezimmer: 1

• Toiletten: 2

• Keller: Vollkeller mit zwei Kellerräumen, intern erschlossen

• Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz pro Einheit, zusätzlich erwerbbar

• Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme

• Geplante Gesamtfertigstellung: 3. Quartal 2027

• Abwicklung: gemäß Bauträgervertragsgesetz – BTVG

• Käuferprovision: provisionsfrei

Sie möchten eine Doppelhaushälfte in Graz-Wetzelsdorf kaufen und dabei ruhiges Wohnen, einen eigenen Garten und eine gute Verbindung zur Grazer Innenstadt miteinander vereinen?

In der Ullreichstraße 15 in 8052 Graz-Wetzelsdorf entstehen vier moderne Doppelhaushälften für Familien und Paare, die Wert auf zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Die zurückversetzte Lage innerhalb des Grundstücks schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Jede Doppelhaushälfte verfügt über vier Zimmer, eine großzügige zugeordnete Gartenfläche, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen Vollkeller mit direktem Zugang zur Tiefgarage.

Die Kombination aus Neubauqualität, privaten Freiflächen und städtischer Infrastruktur macht dieses Projekt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in einem der gefragten Grazer Wohnbezirke.

Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit, Alltagstauglichkeit und einen zeitlosen Gesamteindruck ausgerichtet.

• Ziegelmassivbau in Kombination mit Stahlbeton

• EPS-Wärmeschutzfassade

• Fußbodenheizung über Fernwärme

• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

• Moderne Wand- und Bodenfliesen

• Isolierverglasung

• Zeitgemäßer Schall- und Wärmeschutz

• Manuelle Rollläden in den Aufenthaltsräumen

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Terrasse, Garten und Balkon

• Vollkeller mit zwei Kellerräumen

• Direkter Zugang zur Tiefgarage

• Überdachte Fahrradabstellplätze

• Überdachter Müllabstellbereich

Sonderwünsche können abhängig vom aktuellen Baufortschritt, der technischen Umsetzbarkeit und der Freigabe durch den Bauträger gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Das Neubauprojekt „Wohlfühloase Wetzelsdorf“ umfasst insgesamt neun Wohneinheiten:

• Vier Doppelhaushälften

• Ein Wohnhaus mit fünf Eigentumswohnungen inklusive Penthouse

• Zehn Tiefgaragenstellplätze

• 17 überdachte Fahrradabstellplätze

• Überdachte Müllabstellflächen

Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Gesamtfertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant.

Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten 15. Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und großzügige Grünflächen prägen das gepflegte Umfeld.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Der nahegelegene Schererpark sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Ausflugsziele wie Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul sind rasch erreichbar.

Damit bietet die Ullreichstraße eine attraktive Balance aus ruhigem Familienwohnen, naturnahem Freizeitwert und städtischer Erreichbarkeit.

• Arzt: ca. 325 m

• Bushaltestelle: ca. 350 m

• Kindergarten: ca. 400 m

• Straßenbahn: ca. 400 m

• Supermarkt: ca. 475 m

• Bahnhof: ca. 675 m

• Apotheke: ca. 775 m

• Bäckerei: ca. 800 m

• Schule: ca. 900 m

• Einkaufszentrum: ca. 1,75 km

• Autobahnanschluss: ca. 2,6 km

Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz und über einen Treuhänder. Zusätzlich zum Kaufpreis

fallen insbesondere folgende Nebenkosten an:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, sofern keine gesetzliche Befreiung anwendbar ist

• Kosten der Vertragserrichtung und treuhändigen Abwicklung

• Kosten des Nutzwertgutachtens und Barauslagen

Die verbindlichen Kosten und Zahlungsmodalitäten ergeben sich aus dem Bauträgervertrag.

Die dargestellten Renderings und Innenraumvisualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen beispielhafte Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge.

Dargestellte Möbel, Küchen, Leuchten, Dekorationen, Pflanzen, Außenmöblierungen und sonstige Einrichtungsgegenstände sind – sofern sie nicht ausdrücklich in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung angeführt werden – nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Sämtliche Angaben, Flächen und Darstellungen sind unverbindlich. Änderungen aufgrund technischer, statischer, behördlicher oder gestalterischer Erfordernisse bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich der unterzeichnete Kaufvertrag und dessen Beilagen, insbesondere die Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.