GROSSZÜGIGES NEUBAUHAUS FÜR PAARE UND KLEINE FAMILIEN

TOP B1 kombiniert rund 140 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohnkonzept, zwei außergewöhnlich großzügigen Schlafzimmern und umfangreichen Freiflächen. Der exklusiv zugeordnete Garten umfasst rund 162 m² und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.

Mit einem rund 48 m² riesigen Kellerbereich eignet sich diese Doppelhaushälfte in Graz-Wetzelsdorf besonders für Käufer, die neben hochwertigem Wohnraum auch viel Lager-, Hobby- oder Abstellfläche benötigen. Das Beste daran: Der Keller ist dabei intern erschlossen und sogar über die Tiefgarage erreichbar.

DIE ECKDATEN

– ca. 140 m² Wohnfläche

– ca. 48 m² im Erdgeschoss

– ca. 44 m² im Obergeschoss

– ca. 48 m² Kellerfläche, intern erschlossen & über TG erreichbar

– ca. 14,5 m² Terrasse

– ca. 162 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche

– ca. 13,6 m² Balkon

– 3 Zimmer, davon 2 große Schlafzimmer

– 1 Badezimmer und 2 WCs

– Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich, € 25.000,-

– provisionsfrei für Käufer

– verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027

WOHNEN MIT VIEL PLATZ

Im Erdgeschoss bildet der rund 34m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Öffnungen zur Terrasse schaffen einen direkten Übergang in den Garten. Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein separates WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 15,76 m² und 18,04 m² zur Verfügung. Eines der Zimmer lässt sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Arbeitsplatz oder Ankleidebereich gestalten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, ein separates WC und der rund 13,60 m² große Balkon.

Das Untergeschoss bietet mit rund 48,08 m² besonders viel zusätzliche Fläche und eine komfortable Verbindung zur Tiefgarage.

AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS

– Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise

– Fußbodenheizung über Fernwärme

– Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

– hochwertige Wand- und Bodenfliesen

– Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz

– großzügiger Garten, Terrasse und Balkon

– besonders großer Kellerbereich

– direkter Zugang zur Tiefgarage

– überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze

– Abwicklung nach BTVG

GRAZ-WETZELSDORF: GRÜN, RUHIG UND STADTNAH

Das Projekt befindet sich in der Ullreichstraße 15 im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün.

Bus und Straßenbahn sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul an. Die Grazer Innenstadt bleibt dennoch gut angebunden.

INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN

• Arzt: ca. 325 m

• Bushaltestelle: ca. 350 m

• Kindergarten: ca. 400 m

• Straßenbahn: ca. 400 m

• Supermarkt: ca. 475 m

• Bahnhof: ca. 675 m

• Apotheke: ca. 775 m

• Bäckerei: ca. 800 m

• Schule: ca. 900 m

• Einkaufszentrum: ca. 1,75 km

• Autobahnanschluss: ca. 2,6 km