Verborgener Schatz in Graz: Sanierungsbedürftiges Juwel mit Traumaussicht in Graz-Andritz zu verkaufen!
173 m²
7 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 31.05.2026, 03:35 Uhr | willhaben-Code: 1893657983
€ 649.000Kaufpreis
Objektstandort
Schirmleitenstraße 61, 8046 Andritz, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche173 m²
- Grundfläche915 m²
- Zimmer7
- BödenParkett
- Gesamtfläche915 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten915 m²
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 649.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Traumhafte Gelegenheit in Graz Andritz: Sanierungsbedürftiges Haus in Top-Lage mit großem Potenzial!Willkommen bei KOSTBAR IMMOBILIEN! Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Grazs - die Schirmleitenstraße 61, Graz Andritz. Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus vereint Ruhe, Sonne und eine fantastische Lage - perfekt für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger, die das Potenzial dieses Objekts voll ausschöpfen möchten. Objekt im Überblick:
Dieses Haus ist eine Investition in eine attraktive Lage in Graz Andritz, die durch ihre Ruhe, Sonne und Flexibilität begeistert. Ob Sie das Grundstück neu gestalten, das Haus modernisieren oder in zwei Wohneinheiten aufteilen möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
jederzeit WhatsApp: +43 660 1692296
Telefon (werktags): +43 699 15915157Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!KOSTBAR IMMOBILIEN - Hier wird Wohnen zum Erlebnis!
- Baujahr: 1960, Erweiterung 1974 (alle Bauarbeiten baubewilligt)
- Grundstücksgröße: 915 m²
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Kellertechnik: ca. 65 m²
- Garage: ca. 26 m²
- Preis: EUR 649.000,-
- Provision: 3 % des Kaufpreis zzgl. UST
- Solide offene Massivbauweise, vollständig unterkellert
- Massive Zwischendecken für beste Stabilität
- Außenwände in Massivbauweise
- Ölzentralheizung
- Dach und Fenster (ohne Risse oder Feuchtigkeit; witterungsbedingt Abnutzung)
- Geringe Bebauungsdichte für flexible Nutzung
- Großzügiger Garten mit Südausrichtung
- Gepflegte Freiflächen, Zaun, Tür und Toranlage
- Befestigter Abstellplatz für Fahrzeuge außerhalb der Toranlage
- Untergeschoss: Vorraum mit Zugang zum Garten, Heiz- und Tankraum, Bad und 4 Zimmer
- Erdgeschoss: Offener Eingangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Zwischengeschoss
- Dachboden: Nicht ausgebaut, begehbar über Ausziehtreppe
Dieses Haus ist eine Investition in eine attraktive Lage in Graz Andritz, die durch ihre Ruhe, Sonne und Flexibilität begeistert. Ob Sie das Grundstück neu gestalten, das Haus modernisieren oder in zwei Wohneinheiten aufteilen möchten - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
jederzeit WhatsApp: +43 660 1692296
Telefon (werktags): +43 699 15915157Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!KOSTBAR IMMOBILIEN - Hier wird Wohnen zum Erlebnis!
Lage
Die Schirmleitenstraße 61 liegt im 12. Bezirk von Graz, Andritz, in der Nähe des Ortsteils Krail, mit der Postleitzahl 8046. Die Straße befindet sich in einer Hanglage am Rande der Stadt, umgeben von Wohngebieten und landwirtschaftlichen Flächen.
Bus Haltestelle "Krail" (ca. 550 m entfernt):
Linie 45: Verbindet Andritz mit St. Veit ob Graz und Rannach.
Linie 52E: Fährt von Andritz über Ziegelstraße zum Hauptbahnhof Graz.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <2575m
Klinik <5225m
Krankenhaus <6150m
Kinder / Schulen
Schule <2025m
Kindergarten <1150m
Universität <5525m
Höhere Schule <5675m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <1100m
Einkaufszentrum <3275m
Verkehr
Bahnhof <5050m
Autobahnanschluss <3125m
Sonstige
Bank <2525m
Post <2875m
Polizei <3600m
Bus Haltestelle "Krail" (ca. 550 m entfernt):
Linie 45: Verbindet Andritz mit St. Veit ob Graz und Rannach.
Linie 52E: Fährt von Andritz über Ziegelstraße zum Hauptbahnhof Graz.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <2575m
Klinik <5225m
Krankenhaus <6150m
Kinder / Schulen
Schule <2025m
Kindergarten <1150m
Universität <5525m
Höhere Schule <5675m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <1100m
Einkaufszentrum <3275m
Verkehr
Bahnhof <5050m
Autobahnanschluss <3125m
Sonstige
Bank <2525m
Post <2875m
Polizei <3600m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 20 m²
- WG-geeignet
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 915 m²
- Gartenfläche: 915 m²
- Kellerfläche: 65 m²
- Garagenfläche: 29 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass HWB: 90 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 90
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1893657983 | Zuletzt geändert: 31.05.2026, 03:35 Uhr
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