WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON GRAZ - EINFAMILIENHAUS IN EINZIGARTIGER AUSSICHTSLAGE

Es gibt Immobilien, die man besichtigt - und es gibt Immobilien, die einen nicht mehr loslassen. Dieses Einfamilienhaus zählt zur zweiten Kategorie.

In erhöhter Lage von Graz-Eggenberg eröffnet sich ein außergewöhnliches Panorama: Der unverbaubare Fernblick über die Dächer der Stadt sorgt zu jeder Jahreszeit für ein beeindruckendes Wohngefühl.

Das im Jahr 1957 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren im Innenbereich umfassend und hochwertig modernisiert. Moderne Wohnqualität verbindet sich hier harmonisch mit dem Charme eines gewachsenen Hauses. Eine neue Ölheizung, hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien, die Vorbereitung für eine Klimaanlage, eine exklusive Einbauküche sowie geschmackvoll erneuerte Sanitärbereiche schaffen ein stilvolles Ambiente mit hohem Wohnkomfort.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen:

Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Schrankraum, die Waschküche, der Heiz- und Technikraum sowie ein Garagenplatz im Haus. Eine weitere, separate Garage befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den spektakulären Ausblick über Graz - ein Panorama, das den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus sich die beeindruckende Fernsicht ebenfalls in vollen Zügen genießen lässt.

Das großzügige Grundstück ist steil angelegt und verleiht der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Gerade die erhöhte Lage ermöglicht jene außergewöhnliche Aussicht, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Liegenschaft ist über einen Servitutsweg erreichbar. Für dessen Nutzung sowie die Instandhaltung und den Winterdienst werden monatlich EUR 45,- verrechnet.

Das Haus präsentiert sich im Innenbereich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Im Außenbereich sowie an der Fassade sind jedoch noch Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Auch im Untergeschoss besteht aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit Sanierungsbedarf. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die äußere Gestaltung und die noch offenen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und den Wert dieser besonderen Immobilie nachhaltig weiter zu steigern.

Highlights auf einen Blick

• Traumhafte Aussichtslage in Graz-Eggenberg, nahe dem UKH
• Unverbaubarer Panoramablick über Graz 
• Hochwertig modernisierter Innenbereich
• Neue Ölheizung
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster
• Elektrische Außenjalousien
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Exklusive Einbauküche
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Weitläufige Terrasse mit spektakulärer Aussicht
• Balkon mit Fernblick
• Drei Wohnebenen mit durchdachter Raumaufteilung
• Zwei Garagenplätze (Garage im Haus sowie separate Garage gegenüber)
• Großes Grundstück mit außergewöhnlichem Aussichtspotenzial

Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Besondere schätzen: einen unvergleichlichen Ausblick, großzügiges Wohnen und die Möglichkeit, die noch ausstehenden Außenarbeiten nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lage und großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu sichern.

Als zusätzliche Besonderheit besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zu erwerben. Dadurch schaffen Sie sich noch mehr Freiraum, Privatsphäre und sichern den einzigartigen Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft langfristig.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:

• Eingangsbereich/Vorraum
• Gästezimmer oder Büro
• Badezimmer mit WC
• Schrankraum
• Waschküche
• Heiz- und Technikraum
• Garage

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Abstellraum/Speis
• Großzügige Terrasse

Obergeschoss:

• Vorraum
• Zwei Zimmer
• Badezimmer mit WC
• Balkon

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich.

Kosten

Begehrter Kaufpreis: EUR 920.000,- VB

Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage:

Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc

Mobil: 0699 10 24 44 73

E-Mail: [email protected]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.