Zinshaus mit 7 Wohneinheiten in attraktiver Lage - 8020 Graz, Kalvariengürtel 25

In begehrter Lage von Graz-Lend, unweit des Fröbelparks, gelangt dieses gepflegte Zinshaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen.

Objektbeschreibung:

Das Haus besteht aus 6 kleineren Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m².

• Gesamte Nettonutzfläche: ca. 236 m² + Keller
• Grundstücksgröße: ca. 296 m²
• Bebauungsdichte: 1,2
• Heizung: Gas (Etagenheizung / teilweise zentral)
• Keller: trocken und gut nutzbar
• Außenflächen: Balkone und Garten vorhanden

Wohnungsaufteilung:

Die 7 Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:

• 3 x 1-Zimmer-Wohnungen
• 3 x 2-Zimmer-Wohnungen
• 1 x 3-Zimmer-Wohnung (Dachgeschoss)

Die Wohnungen sind größtenteils befristet vermietet, was dem neuen Eigentümer sowohl laufende Einnahmen als auch Flexibilität für zukünftige Neuvermietung oder Adaptierungen bietet.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohngegend in der Katastralgemeinde Lend, nur wenige Schritte vom Fröbelpark entfernt.

• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung an das Stadtzentrum
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld

Kaufkonditionen:

• Kaufpreis: € 550.000,–
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

BESICHTIGUNGEN Montag - Sonntag ab 9 Uhr möglich!