***Sonniges Wohnhaus in toller Aussichtslage mit großem Grundstück

Zum Verkauf gelangt eine seltene Gelegenheit, ein tolles Haus in wunderschöner Lage, mit einer landwirtschaftlichen arrondierten Fläche, zu erwerben. Die Liegenschaft liegt erhöht und bietet einen tollen Ausblick Richtung Hartberg und Pöllau. Das großflächige Grundstück mit etwa 8.300 m² besteht zum einen aus einer Baulandfläche von ca. 2.000 m² und aus landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Baulandfläche ist auch so situiert, dass man noch einen freien Bauplatz zur Verfügung hat. Neben bzw. hinter dem Haus befindet sich die LN Fläche, welche derzeit aus Grünlandfläche, bzw. aber überwiegend aus einer sehr gepflegten Obstbaumkultur (Birnbäumen) besteht. Es sind dort drei Birnensorten angepflanzt. Es werden bei Bedarf auch die Maschinen für die Bewirtschaftung der Flächen zusätzlich mit verkauft (Allradtraktor, Kippmulde, Schlegelmulcher etc.). Das Wohnhaus ist mit einer modernen Buderus Ölheizung ausgestattet, diese wurde erst vor einigen Jahren samt Warmwasserboiler erneuert (etwa im Jahr 2020). Da auch schon ein Vollwärmeschutz am Gebäude angebracht wurde, sind die Heizkosten auch relativ gering. Weiters wurde auch das Dach erneuert und der Dachstuhl überarbeitet, bzw. wurde das Dach mit robusten und langlebigen Bramacziegeln eingedeckt. Das Haus bestand ursprünglich aus einem Kellerstöckl und wurde in den 60er bzw. 70er Jahren ausgebaut und erweitert. Im Untergeschoss sind die Küche, ein Zimmer und der Vorraum, bzw. auch die Keller-, Heiz- und Lagerräume untergebracht. Im Erdgeschoss bestehen auch Sanitäreinrichtungen bzw. sind ein Bad für den Wohnbereich und ein Bad als Schmutzschleuse ausgeführt. In der Küche ist auch ein zeitloser Küchenholzherd vorhanden. Im Obergeschoss sind vier Zimmer, ein Vorraum, ein überdachter Balkon mit wunderschöner Aussicht und ein kleines Bad/WC vorhanden. Man hat hier auch die Möglichkeit die tolle Terrasse zu genießen. Im Gebäudeensemble ist auch noch ein Nebengebäude mit einem KFZ-Abstellplatz und einer kleinen Wertstatt enthalten. Zudem besteht im oberen Bereich  noch ein weiterer Geräteunterstellplatz für die landwirtschaftlichen Maschinen.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Vielen Dank. Mag. Martin Brünner 0664-3306960

Verkaufspreis beträgt auf Verhandlungsbasis € 299.000,00.

Das Wohnhaus befindet sich in romantischer Ortsrandlage von Schönegg. Dies liegt zwischen Pöllau und Kaindorf.

Die Gemeinde Pöllau bei Hartberg liegt mitten im Zentrum des wunderschönen Pöllauertals mit seinen sanften Hügel und kleinen Bergen. Diese laden zu jeder Jahreszeit zum Wandern und Genießen ein. Südlich von Pöllau beginnt aber auch das Thermenland mit seinen Wohlfühlthermen z.B. Bad Waltersdorf, Bad Blumau oder die H2O Therme. Auch die zahlreichen Buschenschänken in der Nähe laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Zentrum Pöllau ist etwa 3 km entfernt. Zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt Hartberg oder Bad Waltersdorf (A2) gelangt man in etwa 10- 15 Autominuten. Die Bezirkshauptstadt Hartberg ist auch etwa 10 -15 min entfernt. Nach Graz beträgt die Fahrtzeit mit dem KFZ etwa 45 min. Es ist aber auch die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut mit dem Bus vorhanden.

In der Marktgemeinde Pöllau bzw. in Kaindorf findet man alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelhandel, Apotheke, Baumarkt, Post, Ärzte etc.), sowie auch gemütliche Kaffeehäuser und Restaurants, bzw. auch Schulen.

Die moderne Einkaufsstadt Hartberg, welche auch Bezirkshauptstadt ist, mit seinen zahlreichen Geschäften und der wunderschönen Altstadt ist mit dem PKW in etwa 10 - 15 min erreichbar.