4 Neubau-Doppelhäuser (ca. 105m²) in Grafendorf bei Hartberg - Wohnen in ruhiger Siedlungslage

Modernes Neubau-Doppelhaus in Grafendorf bei Hartberg - stilvolles Wohnen mit Garten, Carport und hochwertiger Ausstattung

In der begehrten Kirchenackersiedlung in Grafendorf bei Hartberg entsteht ein ansprechendes Neubau-Doppelhaus, das modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise verbindet. Auf rund ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein ideales Zuhause für Familien und Paare.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich führt Sie in einen freundlichen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder Einbauten bietet.

Ein separates Gäste-WC ist praktisch vom Vorraum aus zugänglich.

Der angrenzende Abstellraum sowie der Technikraum schaffen zusätzliche Stauflächen und bieten Platz für Haustechnik, Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine südseitige Ausrichtung besonders hell und einladend wirkt. Große Glasflächen verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem privaten Garten, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht entsteht.

Obergeschoss:

Im oberen Geschoss erwarten Sie drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Eine zentral gelegene, geräumige Diele verbindet alle Räume auf dieser Ebene und bietet zusätzlich Platz für Stauraum, einen Schreibtisch oder dekorative Gestaltungselemente.

Außenbereich:

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene, südseitig ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Familienessen oder sommerliche Grillabende.

Der daran anschließende private Grünbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: Ob als Spielwiese für Kinder, Gemüsegarten, Rückzugsort oder stilvoll angelegte Gartenfläche - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume im Freien verwirklichen.

Ein überdachter Carport mit Platz für 2 Pkw´s  runden das Angebot im Außenbereich funktional ab.

Ausstattungsmerkmale:

- Südseitige Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und sonnige Stunden im Garten
- Elektrische Raffstores für effektiven Sonnen- und Sichtschutz
- Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch eine moderne Luftwärmepumpe - nachhaltig und effizient
- Hochwertige Bodenbeläge: edler Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Vorraum, Bad und WC
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und natürlichem Tageslicht
- Eigene Terrasse und Grünbereich zur individuellen Nutzung
- Überdachter Carport 
- Massivbauweise mit zeitgemäßer Wärmedämmung und moderner Haustechnik

Zeitplan:

Baubeginn geplant für Herbst 2025
Fertigstellung voraussichtlich im Herbst 2026

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Kirchenackersiedlung von Grafendorf bei Hartberg - einem charmanten Ort mit hoher Lebensqualität. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Hartberg sowie die rasche Anbindung an die A2 Südautobahn ermöglichen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Graz, Wien und dem gesamten oststeirischen Raum.
Grafendorf bei Hartberg bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und bester Infrastruktur. Die idyllische Lage inmitten der Oststeirischen Hügellandschaft sorgt für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn A2 und den regionalen Bahnhof sind Graz, Wien und Hartberg schnell erreichbar - ideal für Pendler. Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Kindergarten und Volksschule, während weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Kilometern in Hartberg verfügbar sind.
Moderne Neubauprojekte mit nachhaltiger Haustechnik, großzügigen Grünflächen und familienfreundlicher Nachbarschaft machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Ob aktive Freizeitgestaltung am nahegelegenen Stubenbergsee, Wandern, Radfahren oder Wintersport in der Umgebung - hier lebt man naturnah und komfortabel

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