Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Pinggau mit optimaler Anbindung Richtung Wien und Graz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche110 m²
- Grundfläche856 m²
- Zimmer5
- Verfügbarab sofort
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und gleichzeitig nahezu mitten im Ortszentrum von Pinggau. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien und alle, die Wert auf ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich legen.
Das rund 856 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet viel Raum für persönliche Wohn- und Freizeitideen. Die großzügigen ebenen Flächen lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen - ob als Spielbereich für Kinder, gemütlicher Grillplatz, sonnige Terrasse oder einladender Rückzugsort im Grünen.
Das Haus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Erdgeschoss:
*Windfang
*WC
*Badezimmer mit Dusche
*Küche mit Essbereich
*großzügiges Wohnzimmer
*1 Schlafzimmer
Obergeschoss:
*WC
*Badezimmer mit Dusche
*3 Schlafzimmer
Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice bzw. Hobbyraums.
Zusätzlicher Stauraum und Garagen:
Das Kellergeschoss verfügt über drei Lagerräume und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeug, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über den Fernwärmeanschluss wobei auch eine Holzheizung zur Verfügung steht.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die vier Schlafzimmer sowie die leicht erhöhte, und dennoch zentrale Wohnlage. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage sowie ein angebautes Nebengebäude, das sich ideal als Lagerfläche eignet.
Ein Haus mit viel Platz, Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Technische Infos & Ausstattung:
*Baujahr 1960
*Fenster aus den 90er Jahre
*Wasserleitungen sowie Elektrik in den 90er Jahre saniert
*Eternitdach
*Massivbauweise
*Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen
*Fernwärme + Holzheizung
Hinweis: Die Wohnfläche wurde anhand der ursprünglichen Baupläne ermittelt. Da die tatsächliche Ausführung davon abweichen kann, sind sämtliche Flächenangaben als Circa-Angaben zu verstehen und erfolgen ohne Gewähr. Für Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur & Entfernungen:
Kindergarten & Volksschule: ca. 1-2 km
Mittelschule: ca. 1-2 km
Supermärkte & Nahversorgung: ca. 1-2 km
Ärzte & Apotheke: in Pinggau/Friedberg
Bahnhof Pinggau Markt: ca. 1-2 km
A2-Anschlussstelle Pinggau/Friedberg: ca. 5 Min.
Hartberg: ca. 20 Min.
Wiener Neustadt: ca. 35-40 Min.
Graz: ca. 1 Std.
Wien: ca. 1 Std. 15 Min.
Pinggau bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen. Der Bahnhof Pinggau Markt sorgt für eine gute öffentliche Anbindung, während die nahegelegene A2 eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Neustadt, Wien und Graz ermöglicht.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Das Wechselgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Der nahegelegene Naturbadesee Pinggau ergänzt das Freizeitangebot.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5000m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <8500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: HOLZ
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 215.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1955
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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