Charmantes Holzmassivhaus im Chalet-Stil mit 3 Wohneinheiten - in Thermenregion

Einzigartiges Holzmassivhaus im Chalet-Stil – 3 Wohneinheiten & Gartenhaus in ruhiger Lage!

Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach! Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Holzmassivhaus (Baujahr ca. 2005) im gemütlichen Chalet-Stil. In einer grünen Ruhelage der Marktgemeinde Neudau gelegen, besticht die Immobilie durch ein natürliches, angenehmes Wohnklima, viel Liebe zum Detail,  einem einzigartigen Wohlfühlcharakter und absolute Flexibilität.

Die Räume sind besonders hell, gemütlich und einladend gestaltet.

Ob als Mehrgenerationenhaus, lukratives Anlageobjekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt passt sich perfekt Ihren Lebensplänen an.

Ein absolutes Highlight ist der große, ruhige, gepflegte Garten mit einem separaten, vollmöblierten Gartenhaus (ca. 20 m²), das ideal als Gästehaus oder Sommerhaus genutzt werden kann (inkl. Wohn-Essküche, Etagenbetten, Bad und WC).

Ausstattung & Highlights

• Baujahr: ca. 2005
• Wohnheiten: 3 separate Einheiten über ein eigenes Stiegenhaus erschlossen (Parifizierung denkbar)
• Heizung: Komfortable Ölzentralheizung mit Solarunterstützung + gemütliche Kachelöfen & Heizkamine bzw. Tischherde
• Außenbereich: Großer, komplett eingefriedeter Garten, Terrassen auf allen Ebenen, separates Nebengebäude

Wohneinheiten im Detail

Erdgeschoss (ca. 85 m²)

• Offene Wohn-Essküche mit zusätzlichem Tischherd und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bzw. Garten
• Klassischer Kachelofen (bequem vom Vorraum aus beheizbar)
• 2 helle Schlafzimmer, praktischer Abstellraum
• Komfortables Badezimmer (Dusche, Wanne, WC) mit aufwendiger Holzdecke

1. Obergeschoss (ca. 77 m²)

• Großzügige Ess-Wohnküche mit zusätzlichem Tischherd uns direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
• Klassischer Kachelofen (bequem vom Vorraum aus beheizbar)
• 2 helle Schlafzimmer, Vorraum & Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Deckenverzierung aus Holz

Dachgeschoss (ca. 80 m² – Loft-Charakter)

• Komplett in Holz ausgebaut mit sonniger, offener Atmosphäre
• Zentral angeordnete Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt
• Eigener Heizkamin für perfekte Wohlfühlatmosphäre
• Separater Balkon/Terrasse und separates Badezimmer mit WC

Vorteile & Nutzungsmöglichkeiten

• Für Familien & Mehrgenerationen: Gemeinsam leben und trotzdem die eigene Privatsphäre auf einer separaten Etage genießen.
• Für Selbstständige: Eine komplette Etage lässt sich perfekt als großzügiges, vom Wohnbereich getrenntes Büro oder Praxis nutzen.
• Für Anleger: Die 3 getrennten Einheiten bieten die ideale Basis für eine Teil- oder Vollvermietung.
• Zukunftssicher: Die hervorragende Energieeffizienz lässt sich ideal mit einer einfach nachzurüstenden PV-Anlage optimieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die besonderen Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

KAUFPREIS auf Verhandlugsbasis: EUR 499.000,00

Die Marktgemeinde Neudau liegt idyllisch im oststeirischen Lafnitztal, unmittelbar an der Grenze zwischen Steiermark und Burgenland. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, viel Natur und einer guten regionalen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Neudau bietet eine angenehme Wohnqualität mit Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das örtliche Hallen- und Freibad sowie die weitläufige Landschaft des Lafnitztals laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der rund 100 Kilometer lange Lafnitztalradweg führt durch die Gemeinde und verbindet die Region bis nach Ungarn.

Für Ausflüge und den täglichen Bedarf sind die umliegenden Zentren Hartberg und Fürstenfeld jeweils in etwa 15 km erreichbar. Die Thermenregion mit ihren zahlreichen Thermal- und Wellnessangeboten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung (Bad Waltersdorf, Stegersbach, H2O Therme, Bad Blumau etc.).

Auch verkehrstechnisch ist Neudau gut gelegen: Die Südautobahn A2 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Graz und Wien. Ergänzt wird das regionale Verkehrsangebot durch gute Busverbindungen.

Neudau steht damit für eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität – kombiniert mit der Nähe zu den wichtigen regionalen Zentren und der Thermenregion.