Exklusive Designvilla - ERSTBEZUGSNIVEAU - Panorama, Premium-Ausstattung & 4.000 m² Gesamtgrundstück

Verkauft wird eine moderne Luxusvilla auf aktuellem Erstbezugsniveau, die auf rund 300 m² Wohnfläche zeitlose Architektur, modernste Smart-Home-Technologie und unverbaubaren Panoramablick auf den Ringkogel vereint. Das 2018/2019 errichtete Anwesen liegt auf einem ca. 2.500 m² großen, uneinsehbaren Grundstück und wird durch eine direkt angrenzende Baulandreserve von ca. 1.570 m² (Widmung WA 0,2 - 0,6) ergänzt. Mit insgesamt 7 Zimmern, einem voll ausgestatteten Heimkino und einer beheizten 4-PKW-Garage bietet diese Liegenschaft exklusiven Freiraum für Familien, Gäste oder repräsentatives Arbeiten.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Exklusive Panoramalage: Traumhafter Weitblick auf den Ringkogel durch raumhohe Verglasungen
• Erstbezugsniveau: Kürzlich umfassend revitalisiert – bereit für Ihre individuellen Gestaltungswünsche
• Smarte High-End-Technik: bticino myHome BUS-System (App-/Tablet-Steuerung), Alarmanlage, Videoüberwachung und Fingerprint-Zugang mit Sicherheitseingangstür, sämtliche Bäder mit Regendusche, elektr. Armaturen & berührungsloser WC-Spülung
• Nachhaltiges Klimakonzept: Wärmepumpe für Fußbodenheizung (auch Garage) und Bodenkühlung, kontrollierte Wernig Wohnraumlüftung (inkl. Keller) sowie Solaranlage
• Wellness & Entertainment: im Boden integrierter Whirlpool, Vorbereiteter Spa-Bereich (Sauna/Fitness), Deckenverstärkung für OG-Jacuzzi auf Terrasse-Balkon, Baugenehmigung für Pool und ein voll ausgestattetes Luxus-Heimkino mit 8 Sitzplätzen
• Maximale Privatsphäre: Lückenlose Einfriedung mittels aufwendiger Betonmauer und hochwertigem Alu-Lamellenzaun

OBJEKTBESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG

Jede Etage dieser Villa besticht durch eine gelungene Synthese aus repräsentativer Offenheit und geschützter Privatsphäre. Durchgehend verlegt sind edler Eichenparkett und ein anspruchsvolles Lichtkonzept von Molto Luce, unterstützt durch zwei automatische VELUX Lichtkuppeln.

Erdgeschoss: Repräsentieren & Genießen

• Entree: Großer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum und Gäste-WC (inkl. Hygienefunktion)
• Wohnen & Kochen: Offener Premium-Wohnbereich  (inkl. stilvollem Heizkamin) mit maßgefertigter Design-Glasküche, edelsten Materialien, hochwertigen Bosch-Geräten und separater Nebenküche
• Außenbezug: Direkter Zugang zu den großzügigen Terrassen und dem weitläufigen, klar und modern strukturierten Garten
• Gäste & Büro: 2 elegante Gästezimmer (eines voll möbliert mit Voglauer Massivmöbeln) mit Terrassenzugang, separates Büro sowie ein exklusives Badezimmer mit WC
• Garage: Direkter Zugang zur voll beheizbaren Fußbodenheizungs-Garage für bis zu 4 PKWs samt zusätzlichem Lagerraum

Obergeschoss: Master-Suiten auf Fünf-Sterne-Niveau

• Master-Bereich: Großzügiges Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 37 m²), maßmöbliertem Ankleideraum
• Hauptbadezimmer: Wellness-Oase mit im Boden eingelassener Whirlpool-Wanne, Regendusche, berührungslosen Armaturen und Voglauer Massivmöbeln. Die angrenzende Terrasse ist statisch und technisch für einen Jacuzzi vorbereitet
• Kinder-/Gästebereich: Zwei weitere Zimmer mit jeweils eigener Loggia, zwei möblierten Ankleidezimmern mit integriertem Wäscheabwurf und einem separaten Designer-Bad

Kellergeschoss: Entertainment & Wellness (Dichtbeton-Wohnkeller)

• Kino: Professionelles Heimkino mit 8 hochwertigen Kinosesseln, großer Leinwand, High-End-Soundsystem und Beamer, bzw. auch mit original Coca-Cola Kühlschrank, Popcornautomat und Zuckerwattemaschine
• Wellness & Party: Vorbereitete Anschlüsse für Fitnessraum, Sauna und Infrarotkabine sowie ein Partyraum mit WC
• Wirtschaft & Technik: Haushaltsraum (mit Wäscheschacht-Auffang), Technikraum mit Entkalkungsanlage, Zentralstaubsauger, Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe und vorbereiteten Anschlüsse für die Poolanlage, PV-Anlage und ebenfalls Klimaanlage

Es besteht vom Kellergeschoss ein direkter Zugang zur Garage.

TECHNISCHE DETAILS & OUTDOOR-KOMFORT

Das Objekt wurde mit absolutem Fokus auf Langlebigkeit, Innovation und Unabhängigkeit realisiert:

• Massivbauweise: Ziegelmassivbau (50 cm) und Dichtvollbetonkeller für optimales Wohnklima. Inklusive zertifizierter Blitzschutzanlage
• Fenster & Türen: Internorm Hebeschiebetüren und Fenster mit elektrischen Jalousien und integriertem Insektenschutz
• Garten-Komfort: Separates Außen-Bad mit WC, automatische Rasen- und Gartenbewässerung via eigenem Brunnen und einer 12.000-Liter Regenwasserzisterne, Rasenroboter, 4 Alu-Hochbeete mit Tropfleitung, sowie eine zu fertigstellende Komfortgrillstelle
• Zukunftssicher: Vorbereitungen für Photovoltaik, Klimaanlagen-Splitsysteme und eine Outdoorküche sind bereits vollständig vorhanden.
• Infrastruktur-Plus: Die Asphaltierung der Zufahrt ist in Planung (auf den Visualisierungen bereits dargestellt)
• Architektur mit Weitblick - durchdacht bis ins kleinste Detail

ZUSATZINFORMATIONEN

• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl Badezimmer: 4
• Anzahl WC: 6
• Anzahl Garagenplätze: 4 (zusätzlich Aussenstellplätze)
• Wohnfläche Erdgeschoss: 171,11 m²
• Wohnfläche Obergeschoss: 125,16 m²
• Kellerfläche (Wohnkeller): 161,24 m²
• Garagenfläche: 87,37 m²
• Terrassen/Balkone Obergeschoss: etwa 46 m²
• Terrassen Erdgeschoss:  etwa 90 m²
• Verfügbarkeit: ab sofort

ECKDATEN & KAUFPREIS

• Objekttyp: Freistehende Luxus-Designvilla
• Wohnfläche: ca. 300 m² (zzgl. Wohnkeller & Nutzflächen & Garage)
• Grundstücksfläche: ca. 4.200 m² (davon ca. 1.570 m² voll erschlossene Baulandreserve WA 0,2 - 0,6)
• Baujahr: 2018/2019 (Aktuell auf Erstbezugsniveau revitalisiert)
• Zustand: Neuwertig / Erstbezugsniveau
• Energieeffizienz: Sehr gut (Energieausweis wird bei Anfrage übermittelt)

KAUFPREIS auf VB: EUR 1.690.000,00

Exklusive Designerimmobilie in begehrter Panoramalage.

Diese außergewöhnliche Luxusimmobilie begeistert durch ihre erhöhte, sonnige Panoramalage in St. Johann in der Haide und verbindet stilvolles Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die idyllische Umgebung, der unverbaubare Weitblick und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für anspruchsvolle Käufer.

St. Johann in der Haide überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur charmanten Bezirksstadt Hartberg sowie zur Autobahnauffahrt der A2. Damit sind sowohl Graz als auch Wien komfortabel und direkt erreichbar – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten.

Auch im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens: Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule, eine Veranstaltungshalle, ein Seniorenresidenz, zwei beliebte Gaststätten sowie ein eigener Bahnhof befinden sich direkt in St. Johann in der Haide.

Die moderne Einkaufsstadt Hartberg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und der malerischen historischen Altstadt ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Graz liegt etwa 35 Minuten, Wien rund 60 Minuten entfernt.

Die reizvolle Landschaft rund um St. Johann in der Haide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Das milde Klima und die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark schaffen dabei ein besonders angenehmes Wohnambiente. Zahlreiche traditionelle Buschenschänken in der näheren Umgebung bieten zudem die Möglichkeit, regionale Spezialitäten und steirische Gastfreundschaft in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – exklusives Wohnen, beeindruckende Aussicht und naturnahe Lebensqualität, verbunden mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.