Exklusive Neubauimmobilie mit gehobener Ausstattung in bester Lage

Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Neubauimmobilie im modernen Stil vorzustellen. Das Einfamilienhaus ist erstmalig bezugsfertig und bietet Ihnen auf großzügigen 186 m² eine harmonische Kombination aus luxuriösem Wohnraum und durchdachter Funktionalität.

Wichtige Eckdaten:

• Wohnfläche: 186 m²
• Raumhöhe: 3 Meter
• Garage: 111 m² (Platz für bis zu 4 Autos)
• Baujahr: 2019
• Bezugsfertig: sofort verfügbar

Raumaufteilung

Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung:

Vom Eingangsbereich finden Sie ein vollwertiges Zimmer mit separatem

• Wohnbereich: Geräumiges und helles Wohnzimmer, ideal für Familien und gesellige Zusammenkünfte.
• Essbereich: Angrenzend an die Küche, perfekt für gemütliche Familienessen und Feiern mit Freunden.
• Schlafzimmer: Mehrere Schlafzimmer, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten.
• Badezimmer: Moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und eleganter Ausstattung.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien:

• Bodenbeläge: Im gesamten Wohnbereich erwarten Sie elegante Massivholzböden, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Wärme ausstrahlen. Die Kombination aus Holz und modernen Elementen schafft ein harmonisches Wohnambiente.
• Fenster: Die Holz-Alu Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet, die nicht nur für optimale Isolierung sorgt, sondern auch einen effektiven Schallschutz bietet. Diese Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen so eine freundliche Atmosphäre.
• Küche: Die großzügige Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und bietet hochwertige Einbaugeräte. Dazu zählen ein Einbaukühl- und Gefrierschrank, ein eleganter Einbauweinkühler und ein Induktionskochfeld, die alle darauf ausgelegt sind, das Kochen zu einem Erlebnis zu machen. Weiters verfügt die Küche über moderne Küchentechnik. Der durchdachte Schnitt und die ansprechende Gestaltung der Küche, laden zu geselligen Kochabenden ein.
• Kamin mit Sitzfläche: Im Wohnzimmer sorgt ein moderner Kamin mit integrierter Sitzfläche für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen und die wohlige Wärme des Feuers genießen.
• Garage: die große Garage mit Platz für bis zu 4 Autos lässt das Herz eines jeden Autoliebhabers höher schlagen, durch das zusätzliche Tor auf der Gartenseite könne Sie mit Ihren Geräten bequem jeden Teil des Gartens erreichen. Von der Garage aus erreichen Sie den Technikraum sowie ein separates WC, zudem können Sie über die Schmutzschleuse das Haus betreten. Die Garage verfügt zudem über eine Fußbodenheizung und kann dadurch auf Wunsch temperiert werden.
• Beleuchtung: Im gesamten Haus wurde hochwertige Beleuchtung verbaut, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist. Durch moderne LED-Deckenleuchten und Designerpendelleuchten wird jeder Raum optimal ausgeleuchtet und erhält eine einladende Atmosphäre. Dimmbare Lichtsysteme ermöglichen es, die Lichtintensität nach Wunsch anzupassen und über das Smart Home ist es möglich verschiedene voreingestellte Stimmungen zu kreieren.
• Smart Home Steuerung: Eine innovative Smart Home Lösung ermöglicht die zentrale Steuerung aller technischen Geräte im Haus, von der Beleuchtung bis zur Heizung. Dies sorgt nicht nur für Komfort, sondern auch für Energieeffizienz.
• Sicherheit: Eine integrierte Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl, dass Ihr Zuhause bestens geschützt ist.
• Heizsystem: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet eine umweltfreundliche und effiziente Heizungsversorgung. So genießen Sie auch in den kälteren Monaten stets eine angenehme Raumtemperatur. Auch an die heißen Sommertage wurde gedacht und im Gesamten Haus wurde eine Deckenkühlung verbaut.
• PV-Anlage: Derzeit befindet sich keine PV-Anlage am Haus, im Zuge der Errichtung wurde jedoch daran gedacht alles für eine etwaige PV-Anlage vorzubereiten.

Außenanlagen

Die Außenanlagen sind großteils fertiggestellt, somit ist das Haus bereit zum einziehen. Die Außenanlagen umfassen:

• Asphaltierte Zufahrten: Der Zugang zur Immobilie ist komfortabel und pflegeleicht gestaltet.
• Stützmauern: Diese bieten nicht nur eine praktische Funktionalität, sondern tragen auch zur Ästhetik des Grundstücks bei.
• Geländer: Für Sicherheit und einen harmonischen Gesamteindruck.

Fazit

Diese Neubauimmobilie bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, hoher Lebensqualität und Sicherheit. Genießen Sie das luxuriöse Ambiente und die vielen durchdachten Details, die dieses Haus zu einem echten Zuhause machen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Traumhaus zu erwerben!

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Sackgasse, die durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentliche Infrastruktur besticht.

Infrastruktur und Anbindung:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Umgebung ist optimal für Pendler, mit einem nahen Bahnhof, der schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufstätige, die in benachbarten Städten arbeiten möchten.
• Autobahnanschluss: Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, sodass sowohl größere Städte als auch ländliche Gebiete leicht erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten:

• In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte. Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite, was die Lebensqualität steigert.

Bildungseinrichtungen:

• Die Lage bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, die eine hochwertige Ausbildung garantieren. Dies macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeitmöglichkeiten:

• Die Umgebung ist reich an Freizeitangeboten. Ob Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen oder kulturelle Veranstaltungen – es gibt zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Die Stadt selbst bietet ein reiches kulturelles Erbe mit Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen:

• Eine gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Gesundheitszentren gewährleistet, die sich in der Nähe befinden, sodass die gesundheitliche Versorgung stets sichergestellt ist.

Fazit: Die Lage der Immobilie kombiniert das Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen. Diese Kombination aus Lebensqualität und Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufstätige gleichermaßen.