Großzügiger, neuwertiger Vierkanthof in Wörth an der Lafnitz - Wohnen, Freiraum und vielseitige Möglichkeiten

In Wörth an der Lafnitz, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Oststeiermark, gelangt dieser gepflegte und umfassend modernisierte Vierkanthof zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den unverwechselbaren Charakter eines traditionellen Hofes mit großzügigem Wohnkomfort, moderner Haustechnik und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem weitläufigen Grundstück mit Bauland- und Grünlandflächen eröffnet sich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe - vom großzügigen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu Seminar-, Gäste- oder anderen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der behördlichen Gegebenheiten.

Wer nicht die gesamte Grundstücksfläche benötigt, für den könnte auch eine Teilung eine interessante Option darstellen. Für entsprechende Grundstücksflächen bestehen laut Eigentümer bereits Interessenten.

Hinweis: Rund 6.000 m² der Grünlandfläche sind noch bis 2027 verpachtet.

Der rechte Gebäudeteil bildet den privaten Wohnbereich des Vierkanthofs und bietet rund 170 m² Wohnfläche.

Das Herzstück ist der großzügig und offen gestaltete Bereich aus Küche, Essen und Wohnen. Die fließenden Übergänge schaffen ein angenehmes Raumgefühl und machen diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses - ideal für gemeinsames Kochen, lange Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen.

Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch eine Speis, ein Arbeitszimmer sowie einen Flur, über den Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC erreichbar sind.

Im westlich ausgerichteten Bereich des Hauptgebäudes befinden sich zusätzlich zwei Gästezimmer, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Damit bietet die Liegenschaft auch ausreichend Platz für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Zwischen den beiden Bereichen liegen der Technikraum und ein geschützter Windfang, der sich insbesondere in der warmen Jahreszeit als gemütlicher Platz zum Verweilen anbietet.

Eine Besonderheit der Liegenschaft ist der linke Gebäudeteil, in dem früher hobbymäßig ein Heuriger betrieben wurde.

Hier befinden sich ein Verkostungsraum, ein Schankraum, zwei Lagerräume, zwei weitere derzeit ungenutzte Räume sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Teile der gastronomischen Ausstattung sind noch vorhanden.

Dieser Bereich eröffnet interessante Perspektiven: Denkbar wären - abhängig von Widmung, Genehmigung und individuellen Anforderungen - beispielsweise ein Seminar- oder Schulungsbereich, Atelier, Büro, Praxis, Gästeunterbringung oder eine zusätzliche Wohneinheit.

Gerade für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Ort verbinden möchten, bietet der Vierkanthof damit Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden sind.

Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten werden durch den weitläufigen Garten mit seinem Obstbaumbestand ergänzt - ein ruhiger Rahmen abseits klassischer Büro- und Seminarräume.

An der Rückseite des Vierkanthofs befindet sich ein rund 95 m² großes Nebengebäude, das zusätzliche Abstell- und Lagerflächen bietet.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen ergänzt das Platzangebot.

Ein besonderer Rückzugsort ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen und der Tag entspannt ausklingen.

Für die Bewässerung des Gartens steht außerdem ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• großzügiges Grundstück mit Bauland- und Grünlandanteil
• ca. 170 m² Wohnfläche
• ca. 300 m² Gesamtnutzfläche
• umfassende Sanierungsmaßnahmen ab dem Jahr 2000
• erneuerter Bodenaufbau
• teilweise erneuerte Wände
• erneuertes Dach und Fenster
• Fußboden- und teilweise Wandheizung
• moderne Luft-Wärmepumpe von Vaillant
• wassergeführter Pelletofen
• Holzofen im ehemaligen Lokalbereich
• thermische Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
• Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2023
• ca. 29,5 m² Keller
• ca. 95 m² Nebengebäude
• Carport für zwei Fahrzeuge
• südwestlich ausgerichtete Terrasse
• eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• zusätzliche Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Auch technisch wurde die Liegenschaft laufend weiterentwickelt.

Die Beheizung erfolgt unter anderem über eine Vaillant Luft-Wärmepumpe (VWL aroTHERM), die 2021 installiert wurde. Das letzte Service erfolgte im Juni 2026.

Zusätzlich stehen ein wassergeführter Pelletofen sowie ein Holzofen im ehemaligen Lokalbereich zur Verfügung.

Die Wärmeabgabe erfolgt über Wand- und Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine thermische Solaranlage mit rund 32 m² Kollektorfläche und 1.000-Liter-Pufferspeicher sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2023.

Zwei bewilligte Kamine sind vorhanden.

Dieser Vierkanthof ist weit mehr als ein großzügiges Wohnhaus. Er bietet die seltene Kombination aus Wohnqualität, Grundstücksfläche, Nebengebäuden, moderner technischer Ausstattung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die für ihre beruflichen oder kreativen Pläne außergewöhnlich viel Raum suchen - hier lässt sich ein ganz persönliches Lebenskonzept verwirklichen.

Eine Liegenschaft für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Platz für ihre Zukunft.

Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen!

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at  

Objekt Nr. 21916 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.