Liebevoll sanierter Dreikanthof mit großem Grundstück in idyllischer Ruhelage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBauernhaus
- BautypNeubau
- Wohnfläche150 m²
- Grundfläche4.980 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieser charmante Dreikanthof liegt in einer ruhigen Gegend von Unterbuch und bietet mit seinem großzügigen Grundstück viel Platz und Freiraum. Das knapp 5.000 m² große Bauland umgibt den Hof und sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre rund um den Innenhof.
Der Hof gliedert sich in mehrere Trakte.
Der Wohntrakt umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Ein weiterer Trakt bietet im Obergeschoss einen eigenen Gästebereich, der über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.
Hinzu kommen das großzügige Herrenzimmer mit offenem Kamin sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Im Hauptgebäude erfolgt die Beheizung über einen Kachelofen im Wohnzimmer sowie Infrarotpaneele im Schlafzimmer. Das Badezimmer im Hauptflügel ist mit einer Fußbodenheizung und einem beheizten Handtuchwärmer ausgestattet.
Der Innenhof ist mit seinem Laubengang der zentrale Bereich der Anlage und eignet sich hervorragend zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die Zufahrt wurde neu geschottert und erleichtert das Ein- und Ausfahren.
Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren liebevoll erneuert. Dabei wurden alle Leitungen ausgetauscht, ein Glasfaseranschluss hergestellt und die öffentlichen Anschlüsse modernisiert.
Durch die klare Aufteilung der Gebäude lässt sich der Hof sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als gemütlicher Zweitwohnsitz gut nutzen.
HIGHLIGHTS:
* liebevoll sanierter oststeirischer Dreikanthof
* ca. 4.980 m² Bauland
* ca. 150 m² Wohnfläche
* geschützter Innenhof mit Laubengang
* Wohntrakt + separater Gästetrakt
* Herrenzimmer mit offenem Kamin
* Wellnessbereich mit Sauna
* neue Leitungen, Glasfaser, alle Anschlüsse vorhanden
* absolute Ruhelage - dennoch nur 10 Minuten nach Hartberg
* ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
im Grünen. Trotz dieser abgeschiedenen Lage erreicht man die wichtigsten
Einrichtungen der Umgebung in kurzer Zeit.
Entfernungen & Erreichbarkeit:
* Hartberg (Einkauf, Schulen, Ärzte): ca. 10 Minuten
* Autobahnanschluss A2 Hartberg: ca. 10-12 Minuten
* Thermenregion (Bad Waltersdorf/Bad Blumau): ca. 15-20 Minuten
* Bahnhof Hartberg: ca. 10 Minuten
* Graz: ca. 45 Minuten
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung - ideal für alle, die
ein entspanntes Wohnumfeld suchen und dennoch nicht weit von der
Infrastruktur entfernt sein möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6500m
Krankenhaus <6000m
Klinik <6500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <4500m
Bäckerei <6000m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <4000m
Sonstige
Bank <6000m
Post <500m
Polizei <6000m
Ausstattung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Abstellraum
- Infrarotheizung
Zusatzinformationen
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 334 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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