Nähe Übersbach bei Fürstenfeld: Großzügiges Wohnhaus in erhöhter Ruhelage mit traumhafter Aussicht

Dieses großzügig angelegte Wohnhaus befindet sich in idyllischer Hügellage nahe Übersbach bei Fürstenfeld und überzeugt durch seine besondere, nahezu alleinstehende Lage in einer Sackgasse. Der Ausblick in Richtung Übersbach ist einfach herrlich. Nachbarhäuser sind zwar in Sichtweite, jedoch weit genug entfernt, um ungestörtes Wohnen in naturnaher Umgebung zu ermöglichen. Somit bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Zum Gebäude:

Das ursprünglich um ca. 1960 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und modernisiert. Ein erster Zubau erfolgte etwa 1980, gefolgt von einem weiteren Zubau und Ausbau im Jahr 2002, bei dem ein großzügiger Wirtschaftstrakt ergänzt sowie das Dachgeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. In diesem Zuge wurden auch die Fassade sowie die Dacheindeckung erneuert.

Die gesamte Wohnfläche von rund 207 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:

Erdgeschoß mit rund 116 m² Wohnfläche:

• Gang
• Küche (mit Ausgang zum Balkon)
• Wohnzimmer
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• WC

Dachgeschoß mit rund 91 m² Wohnfläche:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Die Räumlichkeiten weisen einen gepflegten Zustand auf und wurden erst kürzlich frisch ausgemalt. Altersbedingt ist die Ausstattung in einigen Räumen nicht mehr ganz zeitgemäß und bedarf einer Modernisierung. 

In einem der Zimmer im Erdgeschoß muss der Boden samt Bodenaufbau erneuert werden. Ansonsten ist das Haus bezugsfertig. Die Fenster sind größtenteils moderne Holz-Isolierglasfenster mit Fensterläden. Wenn man aus dem Fenster sieht, hat man die Natur direkt vor sich.

Das Haus wird über die Öl-Zentralheizung beheizt und ist an das örtliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

• Wirtschaftstrakt mit rund 94 m² Nutzfläche:
• Gang
• Lager
• Werkstatt
• Waschraum
• Heizraum
• Lagerraum
• Tankraum
• ehemaliger Stall

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume (davon ein Gewölbekeller) mit insgesamt ca. 25 m² Nutzfläche.

Zum Garten und Grundstück:

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 2.755 m² liegt zur Gänze im Freiland mit einem schönen, blickgeschützten Gartenbereich und schöner Bepflanzung. Das Haus liegt dabei sehr ruhig in einer Sackgasse.

In Verlängerung der Zufahrt besteht ein ersessenes Wegerecht zu einem angrenzenden Nachbargrundstück, welches in den letzten Jahren jedoch nicht genutzt wurde.

Die angrenzende Gemeindestraße wird in nächster Zeit neu vermessen, wodurch sich die Grundstücksgrößen rund um die Straße ändern können.

Das idyllisch gelegene Wohnhaus befindet sich in malerischer Hügellage in Übersbach, einem beliebten Ortsteil von Fürstenfeld. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und vereinzelten Wohnhäusern, wodurch ein besonders naturnahes und entspanntes Wohngefühl entsteht.

Dank der erhöhten Lage genießt man einen schönen Ausblick über die umliegende Landschaft bis in Richtung Übersbach. Die Lage in einer Sackgasse sorgt zusätzlich für ein sehr geringes Verkehrsaufkommen und unterstreicht den ruhigen, privaten Charakter der Immobilie.

Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Atmosphäre ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Die Stadt Fürstenfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Gastronomie und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gegeben.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit herrlicher Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.