Naturparadies im Joglland - 23.000 m² Eigengrund mit Wohnhaus, Wald und Nebengebäuden

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des steirischen Jogllandes, umgeben von Wäldern und Wiesen und direkt am Sulzgrabenbach gelegen, eröffnet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für all jene, die Ruhe, Natur und großzügige Freiflächen schätzen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 23.000 m² genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Rund 4.000 m² bilden den gepflegten Garten- und Grünbereich rund um das Wohnhaus, während sich weitere etwa 19.000 m² als eigener Wald erstrecken – ein Paradies für Naturliebhaber, Selbstversorger oder alle, die den Wald direkt vor der Haustüre schätzen.

Die ruhige Sackgassenlage in einer kleinen Streusiedlung garantiert Erholung fernab von Verkehr und Alltagshektik und macht diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Ferienrefugium besonders attraktiv.

Das Wohnhauswurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 125 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 164 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Raumaufteilung bietet insgesamt fünf Zimmer und eröffnet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders interessant ist dabei die vorhandene Struktur mit zwei Küchen sowie mehreren Wohnräumen, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte unkompliziert umsetzen lassen.

Das Erdgeschoß bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in sämtliche Bereiche dieser Ebene. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit rund 16,8 m² bzw. 14,6 m², die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Küchen, wodurch sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung zweier eigenständiger Wohnbereiche eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Direkt an den Wohnbereich anschließend lädt die rund13,5 m² große Terrasse dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in die umliegende Natur schweifen zu lassen. Abgerundet wird das Erdgeschoß durch großzügige Nebenflächen mit Heizraum, Schuppen, mehreren Lager- und Abstellräumen, die reichlich Stauraum bieten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft eröffnen. Diese gelungene Kombination aus Wohn- und Nutzflächen macht das Erdgeschoß besonders funktional und vielseitig nutzbar.

Das Obergeschoß präsentiert sich als klassischer privater Rückzugsbereich und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder Gäste. Ein zentraler Vorraum verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für kurze Wege. Das größte Zimmer mit rund 16,4 m² eignet sich hervorragend als Wohnzimmer, während die beiden weiteren Zimmer mit ca. 15,8 m² bzw. 12,3 m² flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden über dem Haupthaus. Dieser ist derzeit nicht ausgebaut und stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, wodurch sich das bereits großzügige Platzangebot nochmals deutlich erweitern lässt.

Auch außerhalb des Wohnhauses überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Nebengebäude mit rund 50 m² bietet zusätzlichen Platz und kann zu einem weiteren Wohn- oder Hobbyraum adaptiert werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen, einen Holzlagerbereich, eine Garage sowie weitere Lager- und Wirtschaftsräume, die sowohl privaten als auch handwerklichen Ansprüchen gerecht werden.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die erst kürzlich installierte Pellet-Zentralheizung, die das Gebäude effizient und zuverlässig beheizt.

Die Immobilie verfügt auch über eine großzügige Sonnenterrasse mit rund 60 m². Hier genießen Sie den Blick auf die umliegende Natur und verbringen entspannte Stunden in absoluter Ruhelage.

Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder die Verwirklichung eigener Gartenideen, während der angrenzende Wald das Naturerlebnis perfekt abrundet.

Die Gemeinde Mönichwald zählt zu den schönsten Regionen des steirischen Jogllandes und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer intakten Naturlandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwegebeginnen praktisch vor der Haustüre und führen durch die abwechslungsreiche Umgebung bis hinauf zum Hochwechsel. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bezirkshauptstadt Hartberg in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Graz und Wien sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar, wodurch sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz hervorragend eignet.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Grundstück, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer einzigartigen Naturlage, als gemütliches Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Wochenenddomizil oder als Rückzugsort fernab des Alltags.

Sonnige Grünruhelage in Sulzgraben -Gemeinde Waldbach-Mönichwald – Bezirk Hartberg/Fürstenfeld - Steiermark

Individualverkehr:

Mönichwald 1,8 km

Waldbach 3 km

Rohrbach an der Lafnitz 13 km                                                             

Anschlussstelle A2 Südautobahn 25 km

Hartberg 28 km

Wr.Neustadt 79 km

Graz 101 km

Wien Knoten Vösendorf 118 km

Öffentlicher Verkehr:

Busstation Mönichwald Langeneckersäge 600 m entfernt