Neuwertiger Vierkanthof mit viel Potential in Wörth an der Lafnitz

Detailbeschreibung

In der steirischen Ortschaft Wörth an der Lafnitz steht ein gepflegter Vierkanthof, in dem ehemals auch hobbymäig ein Heuriger betrieben wurde, zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von 12.143 m² (2.109 m² Bauland, 10.039 m² Grünland) lassen sich langgehegte Träume sowie ein unternehmerisches Potential gut umsetzen.

Hinweis: bis 2027 stehen 6.000 m² des Grünlandes unter Pacht

Der rechte Gebäudeteil bietet eine Wohnfläche von ca.170 m². Küche, Ess- und Wohnzimmer sind im offenen Stil miteinander verbunden und lassen durch die großzügige Verbundenheit dieser Räumlichkeiten nicht nur Ihrer Familie genügend Freiraum, sondern fördern gleichzeitig die soziale Interaktion in einer hellen, freundlichen Privatsphäre. Ebenfalls zum Wohnhaus gehörend befinden sich eine Speis und ein Arbeitszimmer, sowie ein Flur, von dem aus der Zugang zum Schlafzimmer sowie zu Bad und separatem WC ermöglicht wird.

Der nach Westen ausgerichtete Teil des Hauptgebäudes, beinhaltet zwei Gästezimmer, die durch eine Diele und ein Bad getrennt liegen. Auch ein kleiner Abstellraum ermöglicht Platz für praktisches Haushaltsequipment. Getrennt werden diese beiden Wohnteile durch einen Technikraum und einen Windfang, der an lauen Sommerabenden bequem Platz für ein gemütliches Beisammensein anbietet.

Im linken Gebäudeteil, der ursprünglich hobbmäßig als Heuriger diente, befinden sich der Verkostungsraum, der Schankraum, zwei Lager, zwei bisher ungenützte Räumlichkeiten, sowie eine Damen- und eine Herrentoilette. Die gastronomische Ausstattung ist weiterhin vorhanden und öffnet Ihrer kreativen Phantasie Tür und Tor, die Möglichkeit zur Umsetzung Ihres unternehmerischen Potentials zu nützen. Dieser Gebäudeteil könnt auch als eine weitere Wohneinheit genutzt werden.

Für all jene, die Ihr Wissen gerne in Form von Seminaren, Schulungen und Ausbildungen weitergeben möchten, bietet sich hier eine optimale Gelegenheit, um an einem ruhigen, vom hektischen Alltag abgeschiedenen Plätzchen, Ihre Fachexpertise zu vermitteln. Denn nicht nur die trockenen und hellen Räumlichkeiten des Landguts bieten sich für Weiterbildungen an, sondern auch der von Obstbäumen beschattete große Garten.

An der Rückseite des Vierkanthofes befindet sich ein ca. 95 m² großes Nebengebäude, das als Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung steht, sowie auch das Carport und die wunderschöne Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einläd.

Zur Bewässerung des Gartens, steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Informelle Details kurz zusammengefasst:

• 10.148 m² Grundstücksfläche (2.109 m² Bauland, 10.039 m² Grünland)
• Wohnfläche 170 m², Gesamtnutzfläche 300 m²
• Sockelsanierung im Jahr 2000, Bodenaufbau, teilweise neue Wände, Dach, Fenster, Heizung (Fußboden und zum Teil Wandheizung)
• Solaranlage für Warmwasser
• Photovoltaik mit Speicher (Jahr 2023)
• 29,5 m² Keller im linken Gebäudeteil
• 95 m² großes Nebengebäude
• Carport für 2 Stellplätze
• Süd-West Terrasse

Technische Details:

Die Heizung ist eine Luft Wärmepumpe von Vaillant (VWL aroTherm), installiert 2021,

letztes Service im Juni 2026, außerdem ein wassergeführter Pelletofen,

sowie ca. 32 m² thermische Solar mit 1000 l Pufferspeicher.

Die Art der Heizung ist Wand und Fußbodenheizung sowie ein Holzofen im Lokal. 2 Kamine, alles bewilligt.

Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen!

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at  

Objekt Nr. 21916 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.