Premium-Inserat - Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gärtnerei & ca. 1 ha Grund in Burgau

Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entfalten - eine außergewöhnliche Liegenschaft mit enormem Platzangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial.

In Burgau im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld wartet eine Immobilie, wie sie nur selten auf den Markt kommt: zwei großzügige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, umfangreiche Nutzflächen, ehemalige Gärtnereiflächen mit Glashäusern und ein sonniges, ebenes Grundstück mit rund 10.000 m².

Ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Selbstständige, Hobby, Lager, Gartenbau oder Menschen mit außergewöhnlichem Platzbedarf - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

• Grundstück: ca. 1 ha / ca. 10.000 m², sonnig und eben
• 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Haus 1: ca. 156,75 m² Wohnfläche + ca. 216,75 m² zusätzliche Nutzfläche
• Haus 2: ca. 214,58 m² Wohnfläche + ca. 27,11 m² zusätzliche Nutzfläche
• Gesamtnutzfläche inkl. Glashäuser: ca. 1.662 m²
• Baujahr: 1970, Erweiterung 1994
• Neue Luftwärmepumpe
• Neue Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp
• ehemaliger Verkaufsraum
• umfangreiche Hobby-, Arbeits- und Lagerräume
• großzügige ehemalige Gärtnerei-/Glashausflächen
• gepflegter Gesamtzustand

Die beiden Wohnbereiche verfügen über getrennte Eingänge und bieten zusammen rund 371 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Familien, die großzügig wohnen oder mehrere Generationen unter einem Dach und dennoch räumlich getrennt unterbringen möchten.

Auch eine Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung ist aufgrund der vorhandenen Flächen besonders interessant.

Neben den Wohnflächen stehen rund 244 m² zusätzliche Nutzfläche in den Häusern zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein ehemaliger Verkaufsraum. Weitere Räume lassen sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Atelier oder Arbeitsbereich nutzen.

Eine Besonderheit der Immobilie sind die bestehenden Glashäuser der ehemaligen Gärtnerei. Gemeinsam mit den übrigen Bereichen ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 1.662 m².

Damit bietet die Liegenschaft ein Raumangebot, das bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden ist. Die bestehenden Flächen eröffnen - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen und baurechtlichen Voraussetzungen - zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Das großzügige Grundstück ist ein weiteres Highlight. Rund ein Hektar ebene Fläche schafft viel Freiraum rund um die Gebäude.

Großzügiger Garten, Obst und Gemüse, Freizeitflächen oder einfach viel Grün und Privatsphäre - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Häuser sind mit einer neuen Luftwärmepumpe ausgestattet. Ergänzt wird diese durch eine neue Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp, die selbst erzeugten Solarstrom für die Liegenschaft bereitstellt.

Gerade bei einem Objekt dieser Größenordnung ist diese Kombination ein attraktiver Bestandteil des Energiekonzepts.

Das Anwesen ist eng mit der Geschichte der über Jahrzehnte regional bekannten Gärtnerei verbunden. Der traditionsreiche Betrieb wurde von den Eltern gegründet und später innerhalb der Familie weitergeführt.

Die vorhandenen Verkaufs-, Arbeits-, Lager- und Glashausflächen erinnern noch heute an die ursprüngliche Nutzung und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Burgau liegt im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld in der Oststeiermark. Die Marktgemeinde ist unter anderem für ihr Wasserschloss Burgau sowie die Wallfahrtskirche Maria Gnadenbrunn bekannt.

Die Kombination aus ländlichem Umfeld, großzügigem Grundstück und außergewöhnlich vielen Nutzflächen macht diese Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.

Zwei Wohneinheiten. Rund 10.000 m² Grund. Rund 1.662 m² Gesamtnutzfläche inklusive Glashäusern. Moderne Wärmepumpe und Photovoltaik.

Eine Immobilie für Menschen, die Platz brauchen - zum Wohnen, Arbeiten, Lagern, Gärtnern oder für neue Projekte.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Alle Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen bzw. Angaben und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Nutzungsmöglichkeiten, Widmung, Genehmigungen sowie die weitere Verwendbarkeit der ehemaligen Betriebs- und Glashausflächen sind vom Interessenten bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.