Sonniger Bungalow in zentraler Lage mit schönem Garten

Gepflegter Bungalow mit großzügigem Garten

Dieser attraktive, ebenerdige Bungalow präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zeitlose Architektur sowie die harmonische Einbettung in das großzügige Grundstück. Die helle Fassadengestaltung, das weit ausladende Walmdach und die klaren Linien verleihen dem Haus ein einladendes Erscheinungsbild.

Das Wohnhaus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, sonnige Garten mit gepflegter Grünfläche, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten.

Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, funktionaler Bauweise und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und Wohnqualität in naturnaher Umgebung suchen.

Der Bungalow besteht aus 3 hellen Zimmern (Schlafzimmer, Büro etc.), einer großzügigen Küche mit einem Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer. Von einem Schlafzimmer, von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne Sonnenterrasse, welche mit Granit ausgestattet ist. Weiters sind ein Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch und einem getrennten WC enthalten. Auch besteht ein großzügiger praktischer Abstell- bzw. Wirtschaftsraum. Man gelangt auch über einen Gang und einem Nebenraum in den Heizraum und von dort weiter in eine helle und besonders praktische Werkstatt. An das Gebäude ist noch ein offener KFZ Abstellplatz situiert. An der Hinterseite des Grundstücks würde sich auch anbieten, dass man hier bei Bedarf noch zusätzlich ein Carport errichtet.

Die gesamte Liegenschaft ist Bauland Wohngebiet WA (Wohnen allgemein). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.371 m², was einen/ sehr schönen und großzügigen Garten ergibt. Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1978/79 errichtet und laufend in Stand gehalten. Im Jahr 2011 wurden neue Fenster (Internorm) mit Rollos verbaut, bzw. auch die Fassade neu gestaltet und mit einem Vollwärmeschutz versehen, was die Energieeffizienz auf einen guten Stand  gehoben hat. Die Heizung (komfortable Ölheizung) stammt etwa aus dem Jahr 2002 und wurde laufend serviciert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Im Vorfeld des Verkaufs wurde nun auch die Elektroinstallation auf einen aktuellen Stand gebracht und ein Elektrogutachten eingeholt, ebenso wurde ein Kamin saniert und ein Edelstahlrohr eingezogen, somit kann man hier auch jede Heizung anschließen. Als Anschlüsse ist ein öffentlicher Kanal, Strom und ein Gemeinschaftsbrunnen vorhanden. Dieser Brunnen ist sehr kostengünstig und wird auch regelmäßig geprüft. Es wäre aber auch ein öffentlicher Wasseranschluss ohne weiteres möglich (an der Grundstücksgrenze). Zudem wird aktuell Glasfaser-Internet ausgebaut und ist somit in Kürze anschließbar.

Die Raumaufteilung im Inneren ist zeitlos und für Familien perfekt. Es müssten jedoch einige Revitalisierung- Sanierungsarbeiten (Böden, Wände, eventuell Sanitäranlagen) durchgeführt werden, damit die Immobilie wieder im neuen Glanz erstrahlt. Man könnte aber auch sofort einziehen.

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Verkaufspreis auf Verhandlungsbasis beträgt € 239.000,00.

Attraktive Wohnlage in Unterrohr

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Unterrohr in der Oststeiermark und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die umliegende Hügellandschaft, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Zentren rasch erreichbar. Die Städte Hartberg und Fürstenfeld liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die Süd Autobahn A2 (5 min) sind auch Graz und Wien bequem erreichbar.

Es ist ein Nahversorger, ein Cafe, ein landw. Direktvermarkter und ein Allgemeinmediziner mit Hausapotheke fußläufig perfekt erreichbar.

Die ruhige Wohnlage macht Unterrohr besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren schätzen.