Walkersdorf bei Ottendorf: Wohnhaus mit traditionellem Vierseithof als Nebengebäude auf großzügigem Grundstück

In leicht erhöhter Ortsrandlage von Walkersdorf, in der Nähe von Ilz, präsentiert sich diese großzügige Liegenschaft mit Wohnhaus, weitläufigem Grundstück und einem vielseitig nutzbaren Vierseithof als Nebengebäude – ein interessantes Ensemble mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde zwischen 1970 und 1974 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 155 m², die sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit rund 79,05 m² Nutzfläche.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoß mit ca. 79 m²

• Vorraum
• Küche
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Obergeschoß mit ca. 76 m²

• Wohnzimmer mit Küche
• 2 Zimmer
• Gang
• Badezimmer

Kellergeschoß mit ca. 79,05 m² Nutzfläche

• 4 große Kellerräume

Da sowohl das Erdgeschoß als auch das Obergeschoß jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer verfügen, lassen sich die beiden Geschoße bei Bedarf als zwei separate Wohneinheiten nutzen. Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

In den Sanitärbereichen wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Das Badezimmer im Erdgeschoß wurde im Jahr 2005, jenes im Obergeschoß im Jahr 2013 renoviert.

Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster des Hauses wurden im Jahr 2006 erneuert und als Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung, wobei wahlweise Flüssiggas (2025 komplett erneuert) oder Stückholz als Energieträger genutzt werden können. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet.

Eine Besonderheit der Liegenschaft ist der unmittelbar neben dem Wohnhaus gelegene alte Vierseithof, der als großzügiges Nebengebäude genutzt wird. In den vergangenen Jahren dienten Teile des Gebäudes unter anderem als Atelier sowie als Raum für verschiedene Kunstprojekte. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung eröffnet der Vierseithof vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar wäre beispielsweise eine weitere Verwendung als Atelier, Werkstatt oder Kreativraum sowie als Lager-, Abstell- oder Hobbyflächen. Gerade für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch, Wohnen und kreatives Arbeiten an einem Standort zu verbinden, stellt das Nebengebäude eine interessante Ergänzung dar.

Einige Teile des Nebengebäudes befinden sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und es besteht eine behördliche Auflage aus dem Jahr 1975, wonach ein Teil des Gebäudes zu entfernen ist, um den vorgeschriebenen Abstand von 7 Metern zum Wohnhaus herzustellen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.814 m² und ist zur Gänze als Bauland gewidmet. Hinter dem Nebengebäude befindet sich zudem eine asphaltierte Parkfläche, die ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge bietet.

Die Liegenschaft befindet sich in Walkersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ottendorf an der Rittschein, in angenehmer Ortsrandlage. Das Umfeld ist von der für die Region typischen, ländlich geprägten Landschaft der Oststeiermark mit Wiesen, Feldern und sanften Hügelzügen geprägt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnambiente.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Grünen schätzen, dabei jedoch nicht auf die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren verzichten möchten. Durch die Nähe zu Ilz, Fürstenfeld, Sinabelkirchen und Markt Hartmannsdorf bietet sich eine hervorragende Infrastruktur. Auch Riegersburg mit seinen vielen Attraktionen ist nur 10 Autominuten (ca. 7 km) entfernt.

Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Von Vorteil ist zudem die Nähe zur Süd Autobahn A2, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Graz und Wien gegeben ist.