Zwei Häuser - viele Möglichkeiten

Besondere Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Oststeiermark

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Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Franz Lind  

In der lebenswerten Oststeiermark, in einem kleinen, charmanten Ort mit rund 2.300 Einwohnern und in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Hartberg, befindet sich diese Liegenschaft mit zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern.

Die beiden Gebäude sind auf den Bildern mit Haus A und Haus B gekennzeichnet.

Das großzügige Grundstück mit rund 3.600 qm bietet viel Platz und Privatsphäre. Der gewachsene Baumbestand am Ende des Grundstücks verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und kann teilweise als Brennholz für den Kachelofen genutzt werden.

Zwei Häuser – viele Möglichkeiten

Durch die außergewöhnliche Kombination aus zwei getrennten Wohnbereichen lässt sich die Liegenschaft besonders flexibel nutzen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – die vielseitige Aufteilung eröffnet zahlreiche individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Haus A wurde im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 2006 komplett saniert.

Haus B stammt aus dem Jahr 1975 und wurde ebenfalls im Jahr 2006 durch eine Fassadendämmung energetisch verbessert.

Beide Gebäude befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügen über Isolierglasfenster.

Flächen:

Grundstück: rund 3.600 qm

Wohnfläche gesamt: rund 238 qm

Haus A: rund 133 qm

Haus B: rund 105 qm

Kellerfläche gesamt: rund 139 qm

Haus A: rund 76 qm

Haus B: rund 63 qm

2 Terrassen mit insgesamt rund 40 qm

3 Badezimmer

4 Toiletten

Carport

Garage

Baumbestand

Attraktive Lage mit bester Infrastruktur

Die Liegenschaft verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zu einer gut ausgestatteten Bezirkshauptstadt.

Der Bahnhof ist zu Fuß bequem erreichbar, und die Einkaufsstadt Hartberg in 5 Autominuten. Auch die Autobahn A2 ist mit einer Entfernung von rund 2 km sehr nah.

Hartberg bietet als Schulstadt ein umfassendes Bildungsangebot. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gastronomie sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung. Das LKH Hartberg zeichnet sich in der Ostregion für tagesklinische Eingriffe sowie die wohnortnahe medizinische Grundversorgung aus.

Die Oststeiermark ist zudem für ihre hohe Lebensqualität, ihre reizvolle Landschaft sowie ihre kulinarischen und kulturellen Angebote bekannt. Besonders hervorzuheben sind die umliegenden Buschenschänken mit hervorragenden regionalen Angeboten.

Resümee:

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch die Kombination aus zwei verbundenen Häusern,  dem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Zuhause für eine Familie, als Generationenwohnen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als Anlageobjekt zur Vermietung – diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Eine interessante Immobilie für alle, die viel Platz, Flexibilität und eine gute Lage miteinander verbinden möchten.

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Franz Lind  

Energieausweis: HWB 112,9 und 172,3

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Nebenkosten:

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Lindgrün Immobilien und der Verkäuferin besteht.

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8230 Hartberg

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