ALLES VIEL!! Sonne, Platz und Natur!!

Bauernhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, großem Nebengebäude und 2.466 m² Grundfläche

Willkommen in diesem charmanten, renovierten Bauernhaus in der idyllischen Lage von St. Nikolai im Sausal! Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und vereint ländlichen Charme mit modernem Komfort. Ideal für Pferde- oder Naturliebhaber. Das Bauernhaus liegt ruhig und naturnah, umgeben von Wiesen und Äckern. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte (Leibnitz 15 oder Graz 30 Autominuten), während Sie die Ruhe und den Frieden des Landlebens genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst:
Ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² und einem Kachelofen, die Küche mit Essplatz und einen Tischherd, einen Vorraum, das Badezimmer und ein WC. Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, im Spitzboden eine gemütliche kleine Bücherecke sowie ein ca. 65 m² großer ausbaufähiger Dachboden.
Das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von gesamt ca. 460 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen. In der unteren Ebene befinden sich der großzügige Eingangsbereich, ein Weinkeller, der ca. 60 m² große Aufenthaltsraum mit einem wunderschön restaurierten Gewölbe das sich auch als Hochzeits- oder Geburtstagslokation anbietet und vermietet werden kann sowie eine Wirtschaftsküche, ein Zimmer, eine Garage, das „Pferdestüberl", der Zugang zum Pferdestall und diverse Nebenräume.
In der oberen Ebene befindet sich der große Dachboden sowie eine Einliegerwohnung die ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle genutzt werden kann. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 50 m² und besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit WC, 2 Zimmer (eines mit der Möglichkeit für eine Kochnische) und einem Balkon.
Besonders hervorzuheben sind:
Mit Liebe zum Detail renoviert
Ruhige und sonnige Lage
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Naturnahe Lage
Perfekt für Tier- und Naturliebhaber
Reitplatz
Glasfaseranschluss und vieles mehr
Eine Erweiterung des Wohnraumes im Obergeschoß ist möglich.
Für die Renovierung des Hauses wurden ausschließlich Naturbaustoffe wie Strohisolierung, Lehmputz und Kalkanstrich verwendet. Dieses renovierte Bauernhaus in St. Nikolai im Sausal ist ein Traum für alle, die das ländliche Leben schätzen und genießen möchten. Die Kombination aus gemütlichem Wohnraum, Nebengebäude mit Einliegerwohnung und ausreichend Platz für Tiere macht diese Immobilie einzigartig. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Des Weiteren besteht die Möglichkeit noch etwas Grund zu pachten oder auch käuflich zu erwerben.
Die Beheizung erfolgt mittels eines Holzvergasers