Altbestand mit Potenzial in Kranach, Gemeinde Gamlitz

In begehrter Hanglage von Kranach, einem der renommiertesten Weinbaugebiete der Gemeinde Gamlitz, gelangt diese kleine Landwirtschaft mit vielseitiger Flächenwidmung zum Verkauf. Eingebettet in die charakteristische Hügellandschaft und Weingärten der Südsteiermark bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination aus Bauland, landwirtschaftlicher Nutzfläche und Wald - ein ideales Objekt für Naturliebhaber, Landwirte oder Investoren mit Weitblick.
Die Liegenschaft verfügt über einen sanierungsbedürftigen Altbestand samt aufrechter Baubewilligung sowie ein zusätzliches Nebengebäude und eröffnet damit attraktive Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Regionen Österreichs.
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Grundstücksaufstellung laut Grundbuch
* Bauland: ca. 138 m²
* Landwirtschaftliche Fläche: ca. 9.870 m²
* Waldfläche: ca. 12.280 m²
* Gesamtfläche: ca. 22.288 m² (rund 2,2 Hektar)
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Altbestand & Nebengebäude
Auf der Liegenschaft befindet sich ein vollständig zu sanierender Altbestand mit bestehender Baubewilligung aus dem Jahr 2021 zur Sanierung und Erweiterung. Diese Bewilligung stellt eine wertvolle Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung des Bestands dar, sei es als Wohnhaus, landwirtschaftliches Anwesen oder Rückzugsort inmitten der Natur.
Ergänzend dazu steht ein Nebengebäude mit ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Maschinen.
Weitere Details, insbesondere zur Baubewilligung und den Einreichplänen, entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen im Anhang.
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Erschließung & Infrastruktur
* Zufahrt und Aufschließung sind vom Käufer selbst herzustellen
* Übergangsweise Zufahrt über eine bestehende Hofdurchfahrt möglich
* Strom-, Wasser- und weitere Anschlüsse befinden sich in der Nähe der Liegenschaft
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Fazit
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Kranach bei Gamlitz bietet eine seltene Gelegenheit, Grund und Boden in einer der schönsten und wertstabilsten Weinregionen Österreichs zu erwerben. Die Kombination aus landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald und Bauland, gepaart mit einer bestehenden Baubewilligung, macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die ein landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial in der Südsteiermark suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Weinstraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <4000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <4000m
Kindergarten <4000m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <5500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <6500m
Autobahnanschluss <8500m

Sonstige
Bank <4000m
Post <5500m
Polizei <4000m