Charmante Villa mit 2 getrennten Wohneinheiten - verbinden Sie Beruf und Privat

300
10 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 1004271144
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€ 750.000Kaufpreis

Natureal - Immobilien Andrieu
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Unternehmen


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KontaktEva Brugger

Objektstandort

8461 Ehrenhausen, Leibnitz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    300 m²
  • Grundfläche
    1.270 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 750.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Villa bietet Ihnen alles, was Sie von einer luxuriösen Immobilie erwarten können. 


Die Villa verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die perfekt aufeinander abgestimmt ist.


Der großzügige Wohnbereich mit großen Fenstern bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten. 
Hier können Sie die ruhige und idyllische Umgebung genießen und Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen.


Das Objekt besteht aus 2 getrennte Wohneinheiten, welche eine Nutzungskombination betreffend BERUF und PRIVAT anbieten.


 - zwei Hausnummern


Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Garagen und zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.


  • 2 Einbauküchen
  • 2 Badewannen
  • 10 Zimmer
  • 4 WC
  • 2 Duschanlagen

Die Lage der Villa ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen sowie eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da sich in der Nähe ein Supermarkt und ein Einkaufszentrum befinden. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Ärzten von großem Vorteil.


Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Suche nach Ihrem Traumhaus zu unterstützen.


 


Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger 0664 - 388 555 7


Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2500m
Krankenhaus <6000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <4500m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass HWB: 50.23 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,23
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Natureal - Immobilien Andrieu
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Unternehmen


Adresse
Hauptstraße 648650 Kindberg
KontaktEva Brugger
Referenz ID570
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1004271144 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 14:30 Uhr

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