Ein Ort zum Ankommen und Bleiben - Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Charakter

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint architektonische Raffinesse, stilvolle Eleganz und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.



In aufwendiger Split-Level-Bauweise gestaltet, erstreckt sich das Haus über insgesamt fünf Ebenen auf rund 2,5 Stockwerken - und eröffnet dabei ein Wohngefühl, das man erlebt haben muss: offen, lichtdurchflutet und voller spannender Perspektiven.



Schon beim Eintreten wird klar: Hier wurde mit Anspruch und Feingefühl geplant. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 78 m² - ein Ort, der Großzügigkeit, Design und Wohnlichkeit auf einzigartige Weise verbindet. Der angrenzende Wintergarten erweitert diesen Bereich harmonisch und schafft eine besondere Atmosphäre - lichtdurchflutet, stilvoll und wie gemacht für besondere Momente.



Ein edler Kachelofen im Erdgeschoss setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt auch für wohlige Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Stimmung.



Die Ausstattung folgt konsequent einem hohen Anspruch: Eine exklusive Designküche mit hochwertigen Geräten und großzügiger Kochinsel wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird sie durch eine separate Kaffee- bzw. Teeküche - ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar aufwertet. Edle Einbauspots, Fußboden - Wandheizung sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen das gehobene Wohnniveau.



Mit über fünf Schlafzimmern eröffnet diese Doppelhaushälfte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Gäste oder stilvolles Arbeiten von zu Hause.



Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Ein modernes KNX-Smart-Home-System steuert komfortabel zahlreiche Funktionen, darunter elektrische Rollläden. Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Entkalkungsanlage zeigen die Liebe zum Detail und die durchdachte Planung.



Beheizt wird das Haus effizient über Fernwärme - für ein besonders angenehmes Raumklima.



Ein weiterer zukunftsweisender Vorteil: Vorrichtungen für Photovoltaik und Solarthermie sind bereits vorhanden und ermöglichen eine einfache Erweiterung in Richtung nachhaltiger Energieversorgung.



Raumaufteilung & Flächen:



Erdgeschoss (ca. 109,61 m²):

Wohnen-Essen-Küche: 78 m²

Zimmer: 12,80 m²

Bad: 7,70 m²

Vorraum: 10,97 m²



Obergeschoss (ca. 84,81 m²):

Zimmer: 20,73 m²

Zimmer: 15,00 m²

Zimmer: 11,70 m²

Zimmer: 11,31 m²

Schrankraum: 13,39 m²

Vorraum: 9,30 m²

Vorraum klein: 3,38 m²



Kellergeschoss (ca. 26,31 m²):

Keller: 12,80 m²

Vorraum: 6,03 m²

Bad & WC: 7,48 m²



Außenbereich:

Terrasse: 28,79 m²

Grundstück: ca. 420 m²

Garten: ca. 309 m²



Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestaltete Rückzugsoase. Durch die durchdachte Bepflanzung entsteht ein nahezu uneinsehbarer Bereich - ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und Entspannung.



Kennzahlen:

Wohnfläche: ca. 194 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 249 m²



Highlights auf einen Blick:

• Exklusive Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise


• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 78 m²


• Über 5 Schlafzimmer - flexibel nutzbar


• Hochwertige Designküche mit Kochinsel


• Zusätzlicher Kaffee-/Teeküchebereich


• Edler Kachelofen im Erdgeschoss


• Fernwärme & Wandheizung


• Vorbereitung für Photovoltaik & Solarthermie


• KNX-Smart-Home-System & elektrische Rollläden


• Fußbodenheizung & 3-fach verglaste Fenster


• Vorbereitung für Staubsaugeranlage


• Entkalkungsanlage


• Sonnige Terrasse & uneinsehbarer Garten


• 1 Tiefgaragenstellplatz und 2 Stellplätze im Freien


• Sehr gutes und ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis

Fazit:

Diese Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch. Architektur, Ausstattung und Lage fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.



Ein Ort, der begeistert - und den man nicht mehr missen möchte.



Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich davon überzeugen.



Kosteninformationen

Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.



Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.



 

• Laermbelastung: absolute Ruhelage
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 600 1 km
• Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Leibnitz, einer der begehrtesten Städte der Südsteiermark. Die Wüstenrotstraße überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld - ideal für Familien sowie Ruhesuchende.Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Das Stadtzentrum von Leibnitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnhof ist die Landeshauptstadt Graz bequem und rasch erreichbar - ideal für Pendler. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden.Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur südsteirischen Weinregion. Die sanfte Hügellandschaft, zahlreiche Weingüter und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diese Gegend zu einer der lebenswertesten Regionen Österreichs. Ob Spaziergänge, Radtouren oder kulinarische Entdeckungen - hier genießen Sie hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Grundschule 2 km
Kindergarten 1 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1 km

Verkehr
Bus 1 km