Gemütliches Zuhause in der traumhaften Südsteiermark

Dieses vielseitige und charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 2.000 m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 231 m² jede Menge Potenzial für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen und zusätzlich einen gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich aufweisen. Ideal für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit den Möglichkeiten zur Vermietung.

Wohneinheit 1 - Großzügige 5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen
Die erste Wohneinheit besticht durch ihre großzügige Aufteilung und eine Gesamtwohnfläche von rund 174 m², die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Über den gemeinsamen Eingangsbereich gelangt man in den Flur, der alle Räume separat miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem hochwertigen Natursteinboden und Fußbodenheizung. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, und die Süd-West-Terrasse mit elektrischen Rollläden lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und lässt keine Wünsche offen.
Das Obergeschoss bietet mit vier hellen Zimmern und zwei Badezimmern ausreichend Platz. Besonders das Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkonzugang sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Wohneinheit 2 - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Die zweite Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von rund 51 m² und eignet sich hervorragend als kleine, aber feine Wohnung für Singles oder Paare. Diese Wohnung ist ebenfalls über den gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der Flur führt zu einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Süd-West-Terrasse, die mit einer großen Terrassentür und elektrischen Jalousien ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und das Badezimmer bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Die Küche ist direkt an das Wohn-Esszimmer angrenzend und rundet das Gesamtbild ab.


Neben den beiden großzügigen Wohneinheiten bietet das Haus noch eine Vielzahl an weiteren Vorteilen:
Der große Kellerbereich erstreckt sich über insgesamt 162,21 m² (inkl. Garagenfläche) und bietet viel Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller umfasst einen geräumigen Vorraum, zwei große, als zusätzliche Zimmer nutzbare Räume, einen Wirtschaftsraum, einen Tankraum, einen Heizraum sowie zwei Lagerräume. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur praktischen Garage.
Der weitläufige Garten des Hauses bietet den ganzen Tag über Sonne und eine wunderbare Ruheoase, in der man die Natur genießen kann. Genügend Platz für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach nur zum Entspannen.

Dieses gemütliche Zuhause bietet viel Potenzial in einer attraktiven Lage und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Investoren. Die zwei separaten Wohneinheiten bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, der großzügige Kellerbereich und der sonnige Garten machen das Gesamtbild perfekt. Genießen Sie den Komfort und die Vielseitigkeit dieses charmanten Hauses in einer schönen und ruhigen Wohngegend.


* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
** Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz informiert und wird diesen zeitnah nachreichen.
*** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen.

Das Wohnhaus befindet sich in Retznei, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Ehrenhausen an der Weinstraße, einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden im südsteirischen Hügelland. Die Lage kombiniert auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Retznei liegt eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Grünflächen - perfekt für alle, die die Natur lieben und dennoch eine gute Anbindung schätzen. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Ehrenhausen, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie gemütliche Cafes und Restaurants befinden.

Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weingüter, kulinarischen Angebote und ein vielfältiges Freizeitprogramm. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Auch das berühmte Sulm- und Murgebiet sowie zahlreiche Ausflugsziele der Südsteiermark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die A9 ist Graz in rund 30-40 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Graz.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Erholung, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das besondere Flair der Südsteiermark zu schätzen wissen.




Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 2.500 m
Bäckerei < 2.800 m

Gesundheit
Arzt < 2.800 m
Apotheke < 2.800 m
Krankenhaus < 6.300 m

Kinder & Schulen
Kindergarten < 2.700 m
Volksschule < 650 m
Mittelschule < 2.700 m

Sonstiges
Bank < 2.500 m
Postpartner < 2.800 m
Polizei < 2.500 m

Verkehr
Bus < 350 m
Autobahnanschluss < 6.500 m
Lokalbahnhof