Großes Wohnhaus für ein bis zwei Familien in zentraler Lage von Leibnitz

Sehr gut gelegen in Leibnitz steht dieses schöne Familien-Wohnhaus. Perfekte Infrastruktur (Fußläufig zu Bahnhof oder Bus) und ideal für Familien geeignet. Eine (unverbindliche) Besichtigung lohnt sich!

 

• Sehr viel Platz für große Familien


• Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen, Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaft oder als große Familie


• Ausgebauter Keller als zusätzlicher Nutzbereich, ideal für Jugendliche, Homeoffice, Hobby oder Büro


• Zwei Küchen, zwei Bäder und zwei WCs erleichtern das Wohnen mit mehreren Personen


• Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre


• Laufende Modernisierungen und guter Pflegezustand


• Solide Bauweise und sehr gut erhaltener Gesamteindruck


• Terrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien


• Helles Grundstück für Garten

Gebäude

• Objektart: gepflegtes Wohnhaus für ein oder zwei Familien


• Nutzung: geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften


• Wohn-/Nutzfläche: ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche


• Geschoße: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss


• Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei gut nutzbare Wohneinheiten


• Zimmer: 8 Zimmer plus Küchen, Bäder, WC, Kellerräume, etc


• Erdgeschoss: zentrale Küche, Badezimmer, separates WC, Eingangsbereich und vier weitere Zimmer


• Obergeschoss: Küche, Bad, WC und vier weitere Zimmer


• Wohnzimmer: gemütliches Wohnzimmer mit schönem Kamin


• Nutzung Keller: Jugendbereich, Büro, Hobbyraum oder Aufenthaltsbereich


• Keller: ausgebauter Keller mit Heizung, Wasser und Strom


• Terrasse: schöne Terrasse zum Genießen


• in den 1980er-Jahren erweitert und renoviert, laufend erneuert und modernisiert


• Heizung: Zentralheizung mit Gas sowie Kamin (Holz)


• Anschlüsse: Stromanschluss, Kanalanschluss, Ortswasseranschluss


• Zusatzversorgung: Hausbrunnen für den Garten

Grundstück

• Grundstücksgröße: ca. 850 m², eben, sonnig


• Garten: schön angelegter Garten


• Nutzung Garten: Gemüsebeete, Blumenbeete, Gemüsegarten, Blumengarten möglich


• Tierhaltung: auch für Hunde oder Hühner geeignet


• Nebengebäude: drei praktische Gartenhäuser / Nebengebäude


• Nutzung Nebengebäude: Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder, Zubehör oder Hobby


• Wege/Terrassenflächen: großteils befestigt und pflegeleicht gestaltet


• Zufahrt über Servitutsweg


• Einfassung: neue und massive Grundstücksmauer / Grundstückseinfassung


• Wasser: Ortswasseranschluss und Hausbrunnen für den Garten


• Strom: Stromanschluss vorhanden


• Kanal: Kanalanschluss vorhanden

Vorteile

• Eigener Garten trotz zentraler Lage


• Gute Größe für Familiennutzung


• Ebener Garten erleichtert Pflege und Nutzung


• Sonnige Freiflächen für Gemüse, Blumen oder Freizeit


• Drei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum


• Platz für Werkstatt, Lager, Fahrräder oder Hobby


• Massive Grundstücksmauer bringt Privatsphäre


• Hausbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung


• Befestigte Flächen sind pflegeleicht


• Garten geeignet für Familien, Hunde oder Hühner

Lage

• Sehr zentrale Lage in Leibnitz


• Bahnhof Leibnitz fußläufig erreichbar


• Mehrere Autobusverbindungen in unmittelbarer Nähe


• Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar


• Bäcker und Cafe in der Nähe


• Banken in der Nähe


• Schulen und Kindergarten schnell erreichbar


• Ärzte und Krankenhaus praktisch vor der Tür bzw. schnell erreichbar


• Sehr gute Verkehrsanbindung

Lagevorteile

• Kurze Alltagswege


• Ideal für Pendler durch Bahnhofsnähe


• Gute öffentliche Verkehrsanbindung


• Alltag auch ohne lange Autofahrten gut organisierbar


• Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung und öffentlicher Verkehr in der Nähe


• Zentrale Lage kombiniert mit eigenem Garten und viel Wohnraum


• Geeignet für Familien mit Bedarf an Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten


• Geeignet für Pendler durch fußläufig erreichbaren Bahnhof


• Verbindung von städtischer Infrastruktur mit eigenem Haus, Garten und Nebengebäuden

Fazit

• Sehr gepflegtes Wohnhaus für große Familien


• Ideal für Mehrgenerationenwohnen


• Zwei Ebenen mit viel Platz und zusätzlichem ausgebautem Keller


• Garten, Terrasse und Nebengebäude bieten viele Nutzungsmöglichkeiten


• Seltene Gelegenheit für ein großes, gut erhaltenes Haus in zentraler Lage von Leibnitz

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