Hochwertige Wohnimmobilie in top Lage in der Südsteiermark *provisionsfrei*

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Wohnhaus überzeugt mit großzügigen 212 m² Wohnfläche auf einem 1.017 m² großen Grundstück und bietet höchsten Wohnkomfort für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
Der Zubau als eigenständiger Wohnbereich, mit seperatem Eingang, bietet auf Wunsch auch die Nutzungsmöglichkeit eines, Mehrgenerationen-Wohnen.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem einladenden Wohn- und Essbereich samt gemütlichem Holzofen, einer Küche mit viel Platz sowie einem Badezimmer und zwei separaten WCs. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer auch an heißen Sommertagen für angenehmes Raumklima. Die moderne, hochwertig ausgeführte und großzügig überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft eine besonders einladende Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Besonders praktisch ist der zweite, bereits erwähnte, separate Eingang mit eigenem Vorraum, zusätzlichem WC und zwei weiteren Räumen. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Ordination, Praxis oder für Gäste und ist gleichzeitig auch intern mit dem Haupthaus verbunden. Die Widmung der Immobilie erlaubt zudem einen Gewerbebetrieb und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit großzügiger Schrankwand sowie ein großes Kinderzimmer mit viel Platz zur freien Gestaltung. Eine weitere Klimaanlage im Galeriebereich sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort. Vor der Galerie befindet sich zusätzlich eine große überdachte Terrasse mit wunderschönem Ausblick und viel Platz zum Entspannen.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für die Errichtung eines Pools oder weiterer individueller Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Photovoltaikanlage, energieeffiziente Erdwärmeheizung, Smart-Home-System mit App-Steuerung, Alarmanlage, Brandmeldeanlage sowie ein modernes Videosicherheitssystem sorgen für Komfort, Sicherheit und niedrige Betriebskosten. Sämtliche Räume verfügen zudem über Netzwerkanschlüsse.

Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Carports sowie eine Garage mit zwei hintereinander angeordneten Stellplätzen zur Verfügung.

Dank massiver 38er-Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz überzeugt das Haus mit einem besonders geringen Energiebedarf und einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Sämtliche Baugenehmigungen sowie Benützungsbewilligungen liegen selbstverständlich vor.

Für weitere Fragen, einfachen per willhaben oder telefonisch.

Die Lage der Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in begehrter Wohnlage von Leibnitz. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Nähe.

Das Zentrum von Leibnitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege für ein besonderes Lebensgefühl mitten in der Südsteiermark.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die Nähe zur A9 und zum Bahnhof Leibnitz sind Graz und weitere Ziele schnell erreichbar – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und Südsteiermark-Flair auf besondere Weise verbindet.