Kellerstöckl mit absoluter Alleinlage an der Weinstraße!

Absolute Alleinlage am Grassnitzberg – exklusives Winzerhaus mit Panoramablick und Renditepotenzial

Seltene Gelegenheit an der Südsteirischen Weinstraße: rund 180 m² Wohnfläche, außergewöhnliche Ruhelage und touristische Vermietungsmöglichkeit mit einem möglichen Renditepotenzial von bis zu ca. 6 % pro Jahr.

Winzerhaus in einzigartiger Alleinlage

Dieses exklusive Winzerhaus am Grassnitzberg ist eine echte Rarität. Inmitten der südsteirischen Weinberge gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Panoramablick über die sanften Hügel der Südsteiermark.

Liegenschaften in einer derart abgeschiedenen Alleinlage sind an der Südsteirischen Weinstraße nur äußerst selten verfügbar. Das Anwesen eignet sich ideal als privater Rückzugsort, Ferienhaus oder als attraktive Immobilie für die touristische Vermietung.

Begehrte Lage am Grassnitzberg

Der Grassnitzberg zählt zu den bekanntesten und begehrtesten Weinlagen der Südsteiermark. Das Winzerhaus ist von Weinbergen, Wäldern und nahezu unberührter Natur umgeben. Trotz der außergewöhnlichen Ruhelage erreichen Sie die bekannten Weinorte, Buschenschänken, Weingüter und Restaurants der Region in wenigen Fahrminuten.

Die Kombination aus absoluter Alleinlage, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Südsteirischen Weinstraße macht dieses Anwesen besonders wertvoll.

Das Winzerhaus

Das charmante Haus verbindet den traditionellen südsteirischen Baustil mit modernen und hochwertigen Akzenten. Auf rund 180 m² Wohnfläche und mehreren Ebenen bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die besonderen Merkmale:

• rund 180 m² großzügige Wohnfläche
• absolute Allein- und Ruhelage
• einmaliger Panoramablick über die südsteirischen Weinberge
• mehrere weitläufige Terrassen
• hochwertige und natürliche Materialien
• warme Holzböden und behagliches Wohnambiente
• liebevoll angelegter Garten
• Platz für Obst, Gemüse und individuelle Gartengestaltung
• vielseitige Nutzung als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Gästehaus
• ausgezeichnete Voraussetzungen für die touristische Vermietung

Terrassen, Garten und Panoramablick

Die großzügigen Terrassen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die umliegenden Weinberge, Wälder und Hügel. Hier erleben Sie die Südsteiermark von ihrer schönsten Seite – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zur stimmungsvollen Abendsonne.

Der gepflegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen und ermöglicht zugleich den Anbau eigener Kräuter, Obst- und Gemüsesorten. Die abgeschiedene Lage schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre, die nur noch selten zu finden ist.

Attraktive Möglichkeit zur touristischen Vermietung

Neben der privaten Nutzung bietet das Winzerhaus interessantes wirtschaftliches Potenzial. Die Südsteirische Weinstraße zählt zu den gefragtesten Tourismusregionen Österreichs. Außergewöhnliche Ferienhäuser in ruhiger Lage mit Panoramablick sind bei Urlaubsgästen besonders beliebt.

Bei professioneller touristischer Vermietung erscheint – abhängig von Kaufpreis, Auslastung, Übernachtungspreisen, Betriebskosten und Bewirtschaftung – ein Renditepotenzial von bis zu ca. 6 % pro Jahr möglich. Das Haus eignet sich daher auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Die genannte Rendite stellt eine unverbindliche Prognose und keine garantierte Renditezusage dar. Eine konkrete Wirtschaftlichkeitsberechnung kann anhand des Kaufpreises und des geplanten Vermietungskonzepts erstellt werden.

Eine Immobilie, die es kaum ein zweites Mal gibt

Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, privates Ferienhaus, Rückzugsort in den Weinbergen oder touristisch vermietete Ferienimmobilie: Dieses Winzerhaus am Grassnitzberg eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten.

Absolute Alleinlagen an der Südsteirischen Weinstraße sind äußerst selten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen besonderen Platz in einer der schönsten Weinregionen Österreichs zu sichern.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin. Erleben Sie diese einzigartige Lage selbst – Bilder können die Ruhe, Weite und Atmosphäre dieses Anwesens nur ansatzweise vermitteln.

Die Errichtung eines Pools ist baubehördlich möglich.

ABSOLUTE ALLEINLAGE!!!!