Leibnitz! Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBungalow
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche128,86 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche128,86 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten184,26 m²
- Terrasse45,36 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür - und spüren sofort: Hier passt einfach alles.
Moderne Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Planung verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt.
Exklusive Wohn-Highlights:
* Designküche mit Steinplatte & Miele Geräten inkl. Dampfgarer - Kochen auf höchstem Niveau
* Master Bedroom mit ensuite Badezimmer & begehbarem Kleiderschrank - privater Rückzugsort
* Hochwertige Parkett- & Fliesenböden - zeitlose Eleganz
* Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WC - praktisch & komfortabel
* Garten mit automatischer Rasenbewässerung - pflegeleicht & repräsentativ
Technik & Ausstattung, die überzeugen:
* Klimaanlage - Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit
* 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz und elektrischer Jalousie
* Fußbodenheizung, pro Raum separat regelbar - individueller Komfort
* Luftwärmepumpe für Warmwasser & Gastherme für Heizung - nachhaltig & effizient
* CAT-7 Verkabelung - zukunftssicher für Homeoffice & Smart Living
* Magnet-Schlösser mit bündigen Türblättern - moderne Technik für cleanes Design
Hier genießen Sie ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände:
Im Sommer sorgt die Klimaanlage für angenehme Frische, im Winter schenkt Ihnen die Fußbodenheizung wohlige Wärme. Die großzügigen Fenster holen das Tageslicht ins Haus, während Sie in Ihrem Garten entspannen - immer perfekt gepflegt dank der automatischen Rasenbewässerung.
Das Herzstück bildet die moderne Designküche, in der Kochen zu einem Erlebnis wird. Abends ziehen Sie sich in Ihr stilvolles Schlafzimmer mit ensuite Bad und begehbarem Kleiderschrank zurück - ein Ort, an dem Sie Ruhe und Geborgenheit finden.
Jedes Detail - von den eleganten Türen bis zu den edlen Böden - ist Ausdruck von Qualität und zeitloser Ästhetik. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen, sondern konsequent auf Komfort, Effizienz und Design gesetzt.
Fazit: Dieses Haus überzeugt nicht nur durch Zahlen und Fakten, sondern vor allem durch ein einzigartiges Lebensgefühl. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Naturnähe, Ruhe und städtischer Infrastruktur macht diese Lage zu einem perfekten Ort, um Lebensqualität, Komfort und Geborgenheit zu genießen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 45,36 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 184,26 m²
- Kellerfläche: 5.5 m²
- Stellplatzfläche: 26.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-01-27
- Energiepass HWB: 47.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3996,59 Eur
- Zusätzlich zum Kaufpreis ist eine Möbelablöse von rund 19.500 EUR zu entrichten.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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