MEHRPARTEIENHAUS 5 WOHNEINHEITEN AM PLANKSEE - PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF
460 m²
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.05.2026, 10:21 Uhr | willhaben-Code: 2078320823
€ 890.000Kaufpreis
Objektstandort
Seestraße 2, 8472 Obervogau, Leibnitz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche460 m²
- Grundfläche1.800 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- HeizungBiomasse, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 890.000
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung | Wertstabiles Investment & Energieautarkie
Willkommen an einem Standort, der wirtschaftliche Vernunft mit hohem Freizeitwert vereint. Direkt in Obervogau am Planksee gelegen, bietet dieses grundsolide Mehrparteienhaus fünf vollsanierte Wohneinheiten und eine zukunftssichere Energieversorgung. Da das Objekt nach der umfassenden Sanierung noch nicht bewohnt wurde, handelt es sich um einen Erstbezug für Mieter oder Käufer. Es ist ein funktionales, wertstabiles Investment für Eigentümer, die sowohl die schnelle Verkehrsanbindung als auch den unkomplizierten Zugang zu Naherholungsangeboten schätzen.
1. NUTZUNGSVIELFALT: INVESTMENT ODER GENERATIONENHAUS
Durch die durchdachte Aufteilung in fünf separate Einheiten bietet das Objekt maximale Flexibilität:
*
o Klassisches Zinshaus: Stabile Vermietung an Familien und Pendler.
o - Baujahr: 1985 (Grundhaus)
o - Zubau / Erweiterung: 2003
o - Wohnfläche gesamt: ca. 460 m² brutto / ca. 385 m² netto – aufgeteilt in fünf Einheiten
o - 3 Familienwohnungen à ~ 95 m²
o - 2 Appartements à ~ 50 m²
o - Grundstücksanteil: ca. 1.800 m² Miteigentum an der Gesamtliegenschaft
o Maximale Flexibilität: Es bestehen keine Altmietverträge, was bei der Neuvermietung volle Freiheit bei der Mieterwahl und Preisgestaltung ermöglicht.
o Klassische Vermietung: Konservativ kalkulierte Nettomieteinnahmen von ca. € 3.800 / Monat (~ € 45.600 p.a.), was einer Bruttorendite von 5,3–5,5 % entspricht.
o Airbnb & Kurzzeitmiete: Aufgrund der touristischen Lage am See ist eine optimierte Rendite von bis zu 8 % p.a. realistisch.
o Generationenhaus / Großfamilie: Der Wohnungsmix (3 große Familienwohnungen & 2 Appartements) ist ideal, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Willkommen an einem Standort, der wirtschaftliche Vernunft mit hohem Freizeitwert vereint. Direkt in Obervogau am Planksee gelegen, bietet dieses grundsolide Mehrparteienhaus fünf vollsanierte Wohneinheiten und eine zukunftssichere Energieversorgung. Da das Objekt nach der umfassenden Sanierung noch nicht bewohnt wurde, handelt es sich um einen Erstbezug für Mieter oder Käufer. Es ist ein funktionales, wertstabiles Investment für Eigentümer, die sowohl die schnelle Verkehrsanbindung als auch den unkomplizierten Zugang zu Naherholungsangeboten schätzen.
1. NUTZUNGSVIELFALT: INVESTMENT ODER GENERATIONENHAUS
Durch die durchdachte Aufteilung in fünf separate Einheiten bietet das Objekt maximale Flexibilität:
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o Klassisches Zinshaus: Stabile Vermietung an Familien und Pendler.
o - Baujahr: 1985 (Grundhaus)
o - Zubau / Erweiterung: 2003
o - Wohnfläche gesamt: ca. 460 m² brutto / ca. 385 m² netto – aufgeteilt in fünf Einheiten
o - 3 Familienwohnungen à ~ 95 m²
o - 2 Appartements à ~ 50 m²
o - Grundstücksanteil: ca. 1.800 m² Miteigentum an der Gesamtliegenschaft
o Maximale Flexibilität: Es bestehen keine Altmietverträge, was bei der Neuvermietung volle Freiheit bei der Mieterwahl und Preisgestaltung ermöglicht.
o Klassische Vermietung: Konservativ kalkulierte Nettomieteinnahmen von ca. € 3.800 / Monat (~ € 45.600 p.a.), was einer Bruttorendite von 5,3–5,5 % entspricht.
o Airbnb & Kurzzeitmiete: Aufgrund der touristischen Lage am See ist eine optimierte Rendite von bis zu 8 % p.a. realistisch.
o Generationenhaus / Großfamilie: Der Wohnungsmix (3 große Familienwohnungen & 2 Appartements) ist ideal, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Lage
2. DIE LAGE – LOGISTIK TRIFFT FREIZEITWERT
*
o Hervorragende Anbindung: Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A9 sind Graz, Leibnitz und die regionale Infrastruktur in kürzester Zeit erreichbar.
o Naherholung: Nur wenige Schritte zum beliebten Planksee mit Wakeboard-Anlage, Badebereich und Gastronomie – die ideale Möglichkeit für einen Ausgleich direkt vor der Haustür.
o Region: Eingebettet in das Einzugsgebiet der südsteirischen Weinkultur mit hohem touristischem Potenzial.
*
o Hervorragende Anbindung: Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A9 sind Graz, Leibnitz und die regionale Infrastruktur in kürzester Zeit erreichbar.
o Naherholung: Nur wenige Schritte zum beliebten Planksee mit Wakeboard-Anlage, Badebereich und Gastronomie – die ideale Möglichkeit für einen Ausgleich direkt vor der Haustür.
o Region: Eingebettet in das Einzugsgebiet der südsteirischen Weinkultur mit hohem touristischem Potenzial.
Sonstiges
3. UMFASSEND SANIERT & MODERN AUSGESTATTET
Das Objekt präsentiert sich nach einer tiefgreifenden Modernisierung in einem zeitgemäßen Zustand:
*
o Vollsaniert: Umfassende Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen.
o Einbauküchen: Alle 5 Appartements sind mit modernen neuen Küchen inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet.
o Sofort verfügbar: Das Objekt ist aktuell unvermietet, sodass Sie Ihre Strategie ohne Zeitverzug umsetzen können.
o Flächen & Grundstück: ca. 460 m² Brutto-Wohnfläche auf ca. 1.800 m² Miteigentumsanteil mit großzügiger Gartennutzung.
4. NACHHALTIGKEIT & EXTRAS
*
o Energieautarkie: Neue Pellets-Zentralheizung kombiniert mit einer 20 kWp Photovoltaikanlage (Südausrichtung) und einem 20 kW Stromspeicher.
o Niedrige Fixkosten: Ein entscheidender Vorteil für die Rendite durch hohe Eigenenergiequote.
o Stauraum & Parken: 5 dedizierte PKW-Stellplätze sowie 5 abschließbare Abstellflächen im Freien (ideal für Sportgeräte oder Fahrräder).
o Zusatzpotenzial: Eine bestehende Sommerhütte zum Umbauen eröffnet Chancen für ein separates Ferienstudio oder eine zusätzliche Einnahmequelle.
5. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
*
o Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die gesamte Maklerprovision.
o Steuervorteil: Der Verkauf erfolgt von privat und ist daher umsatzsteuerfrei.
o Erstbezug: Alle Einheiten sind hochwertig saniert und mit neuen Küchen ausgestattet.
FAKTEN-CHECK
Kriterium
Daten
Ort
Obervogau, direkt am Planksee
Kaufpreis
€ 890.000 (VB)
Einheiten
5 (3x Familienwohnungen, 2x Appartements)
Ausstattung
Erstbezug, inkl. 5 neuer Einbauküchen & E-Geräte
Status
Keine Altmietverträge (volle Flexibilität)
Technik
Pellets, 20 kWp PV, 20 kW Speicher
Parken / Lager
5 Stellplätze, 5 Abstellboxen
Rendite
ca. 5,1 % (klassisch) bis ca. 8 % (Airbnb)
Fazit: Eine wertstabile Anlage, die durch den Erstbezugs-Charakter, die moderne Ausstattung und die absolute Vertragsfreiheit bei der Vermietung eine seltene Chance am Markt darstellt.
Objekt Adresse:
Seestraße 2
8472 Obervogau
Das Objekt präsentiert sich nach einer tiefgreifenden Modernisierung in einem zeitgemäßen Zustand:
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o Vollsaniert: Umfassende Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen.
o Einbauküchen: Alle 5 Appartements sind mit modernen neuen Küchen inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet.
o Sofort verfügbar: Das Objekt ist aktuell unvermietet, sodass Sie Ihre Strategie ohne Zeitverzug umsetzen können.
o Flächen & Grundstück: ca. 460 m² Brutto-Wohnfläche auf ca. 1.800 m² Miteigentumsanteil mit großzügiger Gartennutzung.
4. NACHHALTIGKEIT & EXTRAS
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o Energieautarkie: Neue Pellets-Zentralheizung kombiniert mit einer 20 kWp Photovoltaikanlage (Südausrichtung) und einem 20 kW Stromspeicher.
o Niedrige Fixkosten: Ein entscheidender Vorteil für die Rendite durch hohe Eigenenergiequote.
o Stauraum & Parken: 5 dedizierte PKW-Stellplätze sowie 5 abschließbare Abstellflächen im Freien (ideal für Sportgeräte oder Fahrräder).
o Zusatzpotenzial: Eine bestehende Sommerhütte zum Umbauen eröffnet Chancen für ein separates Ferienstudio oder eine zusätzliche Einnahmequelle.
5. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
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o Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die gesamte Maklerprovision.
o Steuervorteil: Der Verkauf erfolgt von privat und ist daher umsatzsteuerfrei.
o Erstbezug: Alle Einheiten sind hochwertig saniert und mit neuen Küchen ausgestattet.
FAKTEN-CHECK
Kriterium
Daten
Ort
Obervogau, direkt am Planksee
Kaufpreis
€ 890.000 (VB)
Einheiten
5 (3x Familienwohnungen, 2x Appartements)
Ausstattung
Erstbezug, inkl. 5 neuer Einbauküchen & E-Geräte
Status
Keine Altmietverträge (volle Flexibilität)
Technik
Pellets, 20 kWp PV, 20 kW Speicher
Parken / Lager
5 Stellplätze, 5 Abstellboxen
Rendite
ca. 5,1 % (klassisch) bis ca. 8 % (Airbnb)
Fazit: Eine wertstabile Anlage, die durch den Erstbezugs-Charakter, die moderne Ausstattung und die absolute Vertragsfreiheit bei der Vermietung eine seltene Chance am Markt darstellt.
Objekt Adresse:
Seestraße 2
8472 Obervogau
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 64,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Biomasse, PelletsPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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willhaben-Code: 2078320823 | Zuletzt geändert: 11.05.2026, 10:21 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.